文/王藝霖
近日，西安樓市限購再加碼，將住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。其中將長(zhǎng)安區(qū)列入其中，受到廣泛關(guān)注。
據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，長(zhǎng)安區(qū)GDP達(dá)到608.02億元，相較2015年的512.70億元，同比增長(zhǎng)12%。房地產(chǎn)開發(fā)方面，隨著西安市三環(huán)內(nèi)可供開發(fā)土地的不斷減少，三環(huán)外特別是長(zhǎng)安核心板塊已經(jīng)受到眾多開發(fā)商的青睞，隨著地鐵二號(hào)線南延段的通車，交通問題的解決為長(zhǎng)安區(qū)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，使得區(qū)域熱度不斷上升，涌現(xiàn)出榮華楠香郡、雅居樂·湖居筆記、萬景·荔枝灣等優(yōu)質(zhì)樓盤。
長(zhǎng)安區(qū)位于秦嶺北麓，依山傍水，環(huán)境良好，使得開發(fā)商紛紛在該片區(qū)拿地。數(shù)據(jù)顯示，自2016年11月以來，長(zhǎng)安區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀升，3月新房均價(jià)達(dá)到8400余元，個(gè)別樓盤價(jià)格突破10000元，由此催生了該區(qū)域房屋供銷過熱，房?jī)r(jià)、地價(jià)迅速攀升，也就推動(dòng)了樓市新政中將長(zhǎng)安區(qū)列入限購范圍這一項(xiàng)舉措。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，2017年一季度長(zhǎng)安區(qū)土地出讓和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，長(zhǎng)安區(qū)特有的區(qū)位因素受到開發(fā)商的青睞，紛紛拿地，導(dǎo)致其土地過熱、重點(diǎn)區(qū)域土地供應(yīng)緊張，韋曲、郭杜、子午大道等區(qū)域幾乎無地可供。“4·18”新政將長(zhǎng)安區(qū)列入限購范圍，這也就意味著長(zhǎng)安區(qū)的房?jī)r(jià)、地價(jià)也與城六區(qū)相差無幾，成為房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。
此次樓市新政出臺(tái)目的是穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)，打擊投機(jī)購房，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)、樓市健康發(fā)展十分必要。總之，良好的區(qū)位因素以及優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境是消費(fèi)者選擇購房的關(guān)鍵因素，但平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境才是促進(jìn)該區(qū)域平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展的重要組成部分。
