文/鄭凡
2017年已經(jīng)過半，回顧上半年西安樓市，歷經(jīng)漫長的蟄伏期，迎來破冰之旅，西安房價持續(xù)上揚，房企扎堆拿證開盤，城市建設如火如荼。開發(fā)商喜于快開快銷，購房者則望價生畏，對于仍處于調控中的房地產(chǎn)業(yè)來說，下半年應如何應對，成為房企當務之急。6月28日，西安市政府下發(fā)通知，本市限購區(qū)域范圍內的新房及二手房交易年限被拉長，同時外地人在西安的購房門檻提高，被業(yè)內稱為“史上最嚴限購令”。
政策：調控中收緊
實際上，自今年年初開始，調控政策就一直在收緊。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)文，自2017年1月1日起，本地及外地居民家庭在城六區(qū)范圍內只能新購一套住房。4月18日新政出臺，限購范圍從城六區(qū)擴大至長安、經(jīng)開、浐灞、航天等新興區(qū)域。
6月28日，西安市政府下發(fā)通知，除了對“418新政”內容進行補充之外，外地購房者的購房門檻提升至在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）社保或個人所得稅。按照這次的新政策，外地投資客這一次或將被徹底“拒之門外”。
進入2017年，重慶、廣州、河南、濟南、蘇州等眾多城市紛紛出手調控，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。從各地調控內容來看，調控主要集中在打擊商品房違法違規(guī)銷售、防止房價過快上漲、抑制外地投資客等方面。認真踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。
產(chǎn)品：首置首改仍為成交主力
上半年，西安樓市首置、首改產(chǎn)品仍為成交主力，改善類產(chǎn)品隨市場回暖供應逐步放大，成交量供不應求。首置首改產(chǎn)品作為供應主流，90-125㎡戶型占比持續(xù)上升，隨著市場剛需類產(chǎn)品的階段性釋放，改善型產(chǎn)品供應也逐步加大，使得成交比重開始放大。
克而瑞西安機構分析認為，從三季度成交樓盤性價比排行來看，大多數(shù)為品牌實力房企開發(fā)建設，如龍湖、萬科、藍光、金輝、恒大、碧桂園等開發(fā)經(jīng)驗足，打造的產(chǎn)品實用性強。同時，這些樓盤整體位置不錯，配套較為完善。從產(chǎn)品的類型來看，主要為剛需與改善型樓盤，整體銷售情況也較好。
銷售：下半年市場或將以穩(wěn)為主
實際上，從去年下半年開始，西安的房地產(chǎn)市場環(huán)境也發(fā)生了明顯變化。根據(jù)房屋管理服務網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年9、10月份，全市商品房成交面積不同幅度上漲，在春節(jié)前后成交數(shù)據(jù)滑落后，今年3、4月份商品房成交再次抬頭。有業(yè)內人士稱，四月份以來，外地購房者在各自的購房客戶中占據(jù)了相當大的比重。
上半年，浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、西咸新區(qū)灃東新城等新興區(qū)域市場表現(xiàn)突出。以灃東新城為例，藍光、中海、恒大的新項目先后入市銷售，消息顯示，目前藍光公園華府及中海·昆明路九號均已售罄。
新政的影響力將在下半年逐漸釋放。7月6日晚，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布“下半年西安主城區(qū)及長安區(qū)商品住宅供應計劃”，詳細列出了239家樓盤下半年推盤計劃，包括推盤的樓棟、時間、具體戶型以及房源套數(shù)、面積等情況。公告顯示，2017年下半年西安至少有239家樓盤有推新計劃，總計推盤面積約1857萬㎡，168670套，與去年全年持平。由此，下半年至少16萬套房源將面世，可見，西安樓市房源供應量十分充足。隨著下半年新增供應房源增多、多個新盤入市銷售，市場供需矛盾有望緩和，下半年西安樓市或將平穩(wěn)健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)來源：房天下
