9月13日，西安出臺了被稱為“史上最嚴限購令”的樓市政策，要求本地已擁有2套住房的居民不能再申購房產，擁有一套及以上住房的非本市戶籍人口不能再申請買房。三秦都市報記者采訪發現，新政推出半月以來，西安樓市銷量受到了一定影響。業內人士預測，在價格方面，四季度應該會趨于平穩，不會有大的波動。
反應不一 市場有所波動
據了解，對于此次“限購”新政，西安樓市呈現兩種狀態：部分開發商反應趨于穩定，包括龍湖地產、中海地產、融創中國旗下項目在內，中海昆明路9號、融創攬月府、高科綠水東城、高科麓灣等諸多樓盤受上半年市場轉暖影響，銷售較火，當前大多數項目都處于“斷貨”狀態。所以在新政后大多處于較平穩的無預售狀態。
金輝優步花園項目工作人員表示，目前處于平銷期，政策出臺后，在銷售量和價格上并未有大的波動。華遠海藍城項目工作人員表示，政策出臺時，項目正處于空當期，只剩了尾盤一二十套房源，并未有明顯影響，只是客戶量稍微下降。
世聯行前期策略資源中心總監宋麗麗表示，之前6·28政策出臺之后，整個7月，房產市場波動很大，到8月才有了抬頭的趨勢，基本上開盤去化率能達到60%。這次，政策剛出臺之后，監控的幾個樓盤的成交率明顯受影響，各樓盤的運籌周期比較短，開盤比較倉促，很多是當天拿證當天開盤，很多樓盤的開盤去化率都在20%左右，有的甚至不到20%，只有個別好的能達到30%，這種對在兩端的戶型（140㎡以上的大戶型或者是住宅屬性的小型單房）的銷售上影響最大。
預計四季度 價格將趨穩
克而瑞西安公司總經理朱郁表示，9·13”政策的出臺對銷售方和購買方的影響都立竿見影。一是日前的市場價格沒有反漲；二是供應量局部縮水，成交量大幅下滑至30%。由于其對投資投機性需求影響到了現下的市場趨勢，所以預計四季度的價格依舊會趨于平穩。至于“9·13”政策，其本身是一個綜合性補給政策，實際上是對西安前三次政策短板的補充，降低了異地客戶在西安的資產配置能力。在市場沒有得到有效制約管控的前提下，不排除最后一季度還會出臺新的補給政策的可能。
本報記者楊琪
