投資商鋪收取租金，沒想到不僅收益沒有拿到手，連本金都差點打了水漂。400多位市民被騙得不輕。
昨日上午，一場特別的執行案款兌付會在勞動南路的美華大廈舉行。會議組織者為西安市蓮湖區法院，前來參加大會并領取執行案款的市民代表，多是些頭發花白的老人。
這次，是他們3年多來，第7次從人民法院領回自己的投資款。
看中發展前景 市民投資買商鋪
1999年，經營某家用電器有限公司的付某，于當年4月籌建成立了陜西華業房地產開發有限公司。成立后該公司以3060萬元的價格收購另一開發公司名下的在建工程西部大廈，后更名為美華公寓。項目樓盤位于蓮湖區勞動南路與豐慶路十字西南角。2000年，大樓尚未竣工，華業公司便開始對外銷售大樓負一至三層的商鋪，30余位市民陸續購買，本金總計342萬元。支付房款后，商鋪并未實際交付業主，而是返租于該公司，該公司每年支付業主租金，業主們每年可以拿到購房款10%左右的收益。
2003年和2005年，該公司又將美華公寓的大部分商鋪和寫字間的承租權、經營權出售，340余位市民出資約2676萬元購買后，再交由華業公司托管經營，每年收取9%-16%的租金收益。
2007年，華業公司再將美華公寓的部分高層寫字間產權對外出售，40余位市民共出資1067萬元購買，少數人還在銀行辦理了按揭貸款手續。與購買商鋪的業主相同，寫字間業主并未實際收房，而是將房產返租華業公司，自己定期收取租金。
市民發現被騙 涉案金額4000余萬元
可從2006年4月開始，購買商鋪產權的業主以及購買大樓經營權和承租權的投資戶發現，該公司不再向自己支付租金和收益。經了解后得知，華業公司早在2000年便負債累累。不僅在銀行有大額貸款，還從民間大量借取高利貸，以維持公司經營。巨大的資金壓力，最終導致該公司在2007年底無力償還貸款本息。
2008年上半年，這400余位市民意識到問題的嚴重性，陸續向法院提起訴訟或向西安仲裁委員會申請仲裁。
人民法院判決書、調解書，仲裁委員會裁決書生效后，他們一致申請執行，要求返還投資本金及收益、違約金、退還房屋、辦理產權登記、支付租金、違約金等，涉案金額4000余萬元。
蓮湖區法院受理了該案，可因被執行人華業公司涉嫌刑事犯罪，涉案的美華公寓被公安機關查封，無法進行處置，且該公司名下再無其它可供執行的財產，只能將這一案件暫緩執行。
法院強制執行 累計追回案款1000萬元
2011年11月7日，被執行人因偽造商品房買賣合同從銀行騙取按揭貸款，被西安市中級人民法院以騙取貸款罪判處罰金120萬元，負責人付某被判處有期徒刑6年，并處罰金60萬元。2012年6月26日，蓮湖區法院將美華公寓產權查封，并于2014年、2017年續封。
自2014年6月份開始，法院采取強制措施，盤清大樓實際使用情況。因案情復雜，無法啟動評估拍賣程序對美華公寓直接進行處置。經過大量工作，辦案人員終于在2014年9月份促成400余位申請執行人與被執行人華業公司達成和解，決定將整個美華公寓交由該公司經營，統一對外招租，由申請執行人群眾代表組成的維權委員會負責監督大廈日常經營。
截至今年11月，美華公寓產生租金收益780萬元（不含一樓），加上之前執行到位的案款100萬元，法院累計執行回案款880萬元，從2014年8月至2017年6月份分6次按投資及購房本金比例分配，發還給了400余位申請執行人。本次又發還案款120萬元，共計1000萬元。
法官說法 投資要有風險防控意識
在昨天的執行案款兌付大會現場，申請執行人孫先生告訴記者，“有幾年我們為了討還這筆錢四處奔走，當時我以為錢要不回來了，肯定打了水漂，沒想到法院盡心盡力，幫我們解決了問題。”
針對這起案件，蓮湖區法院院長劉群提醒，投資者一定要擦亮眼睛，要有風險防控意識。“有句話說得好，你投資時看中的是別人給你的高息，別人看中的是你的本金。總要多一分警惕，做一份風險賬戶。”
