2016年12月31日，西安市政府出臺(tái)調(diào)控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，居民家庭在城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)只能新購買一套住宅，此后，在4月18日、6月28日、9月13日，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)。
新政福利：房價(jià)由快速上漲轉(zhuǎn)為逐步趨穩(wěn)
2016年12月31日，西安市政府出臺(tái)調(diào)控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭在新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)只能新購買一套住宅。4月18日，將長安區(qū)納入限購范圍，同時(shí)，實(shí)施了首套、二套購房的差別化信貸政策。6月28日，明確將灃東新城納入限購范圍，規(guī)定購買的一手房自網(wǎng)簽備案5年內(nèi)禁止上市交易，要求非本市戶籍居民家庭購房需滿足在西安市繳納社保或納稅的有關(guān)條件。9月13日新政規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)，本地戶籍居民家庭暫停第3套及以上套數(shù)住房購買，非本市戶籍居民家庭暫停第2套及以上套數(shù)住房購買。
隨著西安四次限購政策不斷升級(jí)落地，西安市房管局表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安房價(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到了有效遏制。從2017年市場(chǎng)情況來看，2017年4—6月漲幅較高，分別為1.6%、1.8%、1.7%，年中之后，房價(jià)環(huán)比漲幅逐漸放緩，直至9—12月份維持在0.3%—0.7%之間。
新政回訪：多措并舉 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)
連日來，記者走訪西安多家售樓中心發(fā)現(xiàn)，無論是西安本地買房者還是外地戶籍購房人，售樓中心工作人員都會(huì)先詢問購房者個(gè)人信息，特別是在限購區(qū)域內(nèi)購房情況。在西郊一家售樓處，工作人員小李說：“現(xiàn)在對(duì)購房人資格審核非常嚴(yán)，如果購房人提供虛假資料，會(huì)被取消購房資格。”此外，限購政策出臺(tái)后，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理也非常嚴(yán)格。
西安市房管局表示，在限購政策出臺(tái)過程中，房管局出臺(tái)多項(xiàng)配套措施穩(wěn)定市場(chǎng)。5月19日，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)和規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。5月25日，出臺(tái)《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》，對(duì)商品房銷售違法違規(guī)行為實(shí)行記分管理。如果開發(fā)企業(yè)扣分達(dá)5分以上將暫停房屋網(wǎng)簽銷售。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)。截至目前，已經(jīng)對(duì)102家開發(fā)企業(yè)、125家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了記分處理。
此外，市房管局已分5批次對(duì)涉嫌提供虛假資料的68名購房人員進(jìn)行了公示，對(duì)其處以5年內(nèi)不得在西安市購房的處罰，并將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機(jī)關(guān)依法嚴(yán)肅查處。
新年愿景：網(wǎng)上誠信平臺(tái)約束企業(yè)誠信合法經(jīng)營
為了落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，2018年，西安市房管局將聯(lián)合規(guī)劃、國土、建委等房地產(chǎn)審批的相關(guān)部門，探索建立聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的違法違規(guī)問題實(shí)施聯(lián)合懲戒。今年，西安市房管局將建立西安市商品房銷售行為網(wǎng)上誠信平臺(tái)，將開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員的各類違法違規(guī)行為進(jìn)行全面公示，市民還可以像網(wǎng)上購物一樣對(duì)自己的購房體驗(yàn)進(jìn)行打分評(píng)價(jià)，公開打分排行，約束企業(yè)誠信合法經(jīng)營。
下一步，還將在各售樓部設(shè)立查詢公示機(jī)，市民可以查詢項(xiàng)目五證、樓盤銷售備案狀態(tài)、最新政策等信息。本報(bào)記者鄭伊琛
