隨著戶籍新政和人才新政的實施，西安人口呈現加速注入趨勢。截至5月14日，今年落戶的“新西安人”已經突破40萬。“新西安人”的加入，使得西安房屋交易市場持續升溫，也助推租房市場出現火爆，部分位置優越、交通便利的房子甚至在漲價之后還一房難求。
在這種情況之下，不乏一些無良中介“趁火打劫”，利用一些租賃陷阱來侵犯租房者的合法權益。近日，三秦都市報記者對西安的房屋租賃市場展開調查，整理出部分“套路”，希望能提醒人們避開租房陷阱。
市民講述 大學生看房被騙定金
日前，剛從外地落戶西安的大學畢業生劉鵬向三秦都市報反映，自己想租房，卻被騙取了600元的房屋定金。
據其稱，自己今年3月來到西安找工作，隨后在某網站上看房打算租房。3月中旬，我跟網站上的一位房東約好去看了套位于西安交大附近的房子。當時覺得還不錯，就給他付了600元的定金，誰知道錢付了后，人就找不到了。”
劉鵬告訴記者，他付錢的那位男子姓馬，自稱是房東，打過兩次電話之后，他就在對方的邀請下去看了房。“我想著他能在網上發租房信息，還有這個房子的鑰匙，肯定就是房東沒錯了，所以看上房子后他讓我先交個定金，我也沒多想，就把錢給他了。”
可讓劉鵬沒想到的是，雙方原本約好3天后給鑰匙搬家，以及正式交款簽合同。可等到了時間，那位馬姓“房東”卻聯系不到人了。“他微信把我拉黑，電話也無法接通了。”劉鵬上門一打聽，才知道那個小伙子根本就不是房東，只是個租客。
“我剛到西安，工作啥都還不穩定，沒有精力再去為這事維權，只能安慰自己錢不多，就當花錢買個教訓，吃了這個啞巴虧。”劉鵬向記者吐槽，為省心，他后來找了幾家中介公司租房，本以為有了中介，這件事能輕松容易些，結果整個租房過程還是持續了將近一個月。
“戶籍政策放開后，西安的房不好買，也不好租。”他向記者透露，自己最開始想租套一居室的小戶型，后來發現小戶型的房源緊張，價格也偏高，不太好租到合適的，最后選擇了跟其他人在一套兩居室的房子里合租。
而據他了解，這套兩居室的房子也在今年初調整了租金，一個月漲了300元。“我室友以前就住這兒，他說之前一個月1800元，今年租房的人多了，市場熱了之后，房東就把租金漲到了2100元。”
記者調查 戶籍新政引發租房熱
是否如劉鵬所說，戶籍新政也給租房市場帶來了一定的影響？連續一周時間，三秦都市報記者分別選擇了位于西安市東南西北郊的幾家房屋中介公司了解情況。
“影響肯定是有，但是人才引進帶給租房市場的沖擊，不如一二手房交易市場那么大。”在北郊一家房屋租賃公司上班的黎女士告訴記者，近半年來，西安的房屋售價變化有目共睹，但租金變化其實并不太大。“售價方面，很多位置好的樓盤可能都翻了一番；租金的話，這一年來就差不多上漲了10%。”黎女士稱，這處于一個正常的上漲范圍之內，但戶籍政策放開之后，租房的人確實比去年同期增加了許多。“一般租房旺季就是六七月畢業季以及春節前后，四五月算不上旺季。但今年從春節前到現在，租房市場一直處于一個比較熱的狀態。”
這一點記者在南郊一家房屋租賃公司也得到了證實。這家公司一位從事該行業多年的張姓先生告訴記者，今年第一季度，他們的成交單量較去年同期增長了30%。“位于地鐵口的、周邊有學校或者商圈的房子尤其火爆。”張先生向記者介紹，他們公司在西安各個區域都有分店，綜合來看，高新區的房子需求量最大，而最受租客歡迎的戶型，主要是一室一廳和兩室一廳。
至于戶籍新政不僅使得西安房屋買賣市場持續升溫，還引得租房市場一片火熱的原因，張先生認為，大批人口落戶西安，必然要考慮住房問題。而絕大多數人通常會選擇先租房后買房，或是買了期房，現在需要過渡性租房居住，因為剛來這座城市就能立即買到房并且馬上居住的，畢竟是少數。這無疑會帶火西安的房屋租賃市場。
業內支招 以下陷阱要提防
租房市場火熱，難免就會有人趁機渾水摸魚，想借此機會發筆“橫財”。
5月18日，本地一家媒體就報道了大學畢業生小剛租房被“套路”，交了定金還有“中介轉租費”一事。
據了解，小剛通過一家中介租房，事先與工作人員談好自己只能租3個月，簽合同時卻被“忽悠”簽了一年。中介稱，合同簽一年是公司的硬性規定，但可以住多久交多久的錢，到期后直接退租就行。于是小剛向中介交了1500元的定金，后來在與房東簽合同時卻被告知，住3個月還得再交500元的“中介轉租費”。
“這樣的套路其實在租房過程中并不少見。”一位業內人士告訴記者，“假房東借看房騙取租房定金”“合同陷阱”“二房東坑了房東又坑房客”，以及“假房源”都是大家在租房時需要避開的陷阱。
他提醒廣大租房者，如果是跟房東直接見面看房，最好提前查看房子的房產證以及房主的身份證，這樣才能保證你租的房子是真實可靠的。如果是委托出租房子的，那么必須請他出示委托書、房產證、身份證等。
“躲過了假房東的‘套路’，還要提防合同陷阱。”該業內人士建議，租房者在租房之前最好能簽訂一個協議，在協議上把相關責任都劃分清楚，包括寫清押金的退還問題等等，以免最后押金被借故克扣，要不回來。
什么是“假房源”以及“既坑房東又坑房客的二房東”？該業內人士解釋，有一些無良中介會在租房平臺上放一些裝修不錯、價格低廉的房源照片。等你打電話過去咨詢的時候，他們就會說這套房子已經租出去了，但是可以給你推薦其他更好的房源。事實上這些房源往往配套設施都不如網上介紹的全面優良，價位還要更高。
“看房子的時候一定要注意同個地段的價位對比，如果出現房價很便宜，但裝修又很精致的房源，無論其描述得多么誘人，請自覺忽略這個租房信息，100%是假的。”該業內人士稱，那些比較坑的“二房東”則多指一些不靠譜的房屋托管公司。他們多會大批收編房源，將一間房隔成數個小臥室后再租出去。向租客收取租金多是押一付六或押一付三，收完錢后卻可能沒給房東人就跑了，留下房東和房客鬧別扭。
“總之，希望大家在租房的時候一定要小心謹慎，提前掌握一些有關租房的常識性知識，避免造成不必要的損失。”該業內人士稱。
來源：三秦都市報 本報記者張晴悅
