來源：陜西交通廣播
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地鐵線路
最近，西安人一直在期待著一件大事，心心念念的地鐵三期到底何時正式批復？
地鐵三期包含的地鐵8號線，是西安市區內唯一的大環線，貫穿西安各大區域，與多條線路均有換乘，該線路后期開通運行后，將大大緩解目前西安城區的交通擁堵現狀。
據省發改委最新回復網友：“目前，西安地鐵三期建設規劃正在國家住建部會簽，省市各級部門正積極協助國家相關部委向前推進”。
2019年起，西安地鐵將實現“6線齊發，9線共建”的大干局面。除了今年通車的1號線二期、機場線，以及在建的5號線一期、二期，6號線一期、二期，9號線外，地鐵1號線三期、2號線二期、8號線、14號線、16號線一期等將率先動工。
樓盤周邊是否有地鐵已經是現目前買房人越來越關注的條件之一，這將直接影響以后上班出行、生活便利度等各個方面。
首先，在買房前，一定要有自己的實際判斷，銷售顧問口中的5分鐘直達地鐵站或許實際20分鐘都到不了，因此需要自己實地去考察。
地鐵盤概念
從步行時間區分
正地鐵房——距離地鐵站點步行5分種內的房子；
準地鐵房——距離地鐵站點步行10分鐘內的房子；
近地鐵房——距離地鐵站點步行15分鐘的房子。
從距離測算區分
距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房；
距離地鐵口800米以內的房屋叫次地鐵房；
距離地鐵口1000米左右范圍的房屋只能叫地鐵慨念房。
目前正在修建的地鐵線路有：地鐵5號線、地鐵6號線、地鐵9號線、高新云軌示范線、地鐵1號線二期、機場城際鐵路線（地鐵13號線）
預計今年通車的有：地鐵1號線二期、機場城際鐵路（地鐵13號線）
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已開通地鐵周邊樓盤
目前已開通的地鐵線路分別是：地鐵1號線、地鐵2號線、地鐵3號線以及去年年底剛剛開通的地鐵4號線。
這幾條地鐵沿線目前還有一些可售樓盤，且周邊發展都已經具體有一定規模，重點關注這些樓盤，因為便利是直接入住后就可以確定享受得到的。
①以下整理的樓盤距離地鐵站基本在1.5公里以內（少數樓盤在1.5公里以外）；
②所列樓盤價格為最新參考價，具體以樓盤實際銷售為準
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地鐵1號線、1號線二期
地鐵1號線，已經通車，東西大動脈走向，從城東的紡織城一直到城西的后衛寨，沿線樓盤都早已享受到了交通便利。
1號線二期，預計今年通車，從后衛寨向西繼續延伸至灃河森林公園站，后期通車后，西咸來往西安，交通就更加方便。
換乘站點：紡織城站（地鐵9號線）
（樓盤信息僅供參考 標紅樓盤為重點推薦）我們來看看這些盤，城東騰業國王鎮，均價九千，是個小開發商開發的城改樓盤，品質一般。不過價格便宜，實在手頭緊張，買來自己住也還可以。
辰宇世紀城，均價1.28萬，價格高于區域均價，目前正在清盤中，這個就pass吧。
灞業大境和林河春天，均價都是在一萬出頭，灞業大境目前有少量房源銷售，最新消息向售樓處咨詢。林河春天，樓盤品質一般，前期業主還有過維權，小區靠近垃圾站，居住環境不好。
再看看1號線二期這些盤，奧林匹克花園位于世紀大道，這是個老盤了，是個千畝大盤社區，小區自帶有幼兒園、陜師大附小、附中，配套還可以，在售樓棟臨近繞城高速，居住或有噪音影響。
中南湖畔堤，這是個全新盤，小區共規劃8棟樓，4棟高層，4棟小高。容積率2.8，后期居住舒適度較高，目前正在前期咨詢中，具體信息待定，在咸陽、西咸上班的購房者可以留心關注。
1號線、1號線二期周邊重點可關注：中南湖畔堤（全新盤）和奧林匹克花園。
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地鐵2號線
地鐵2號線，已經通車，南北走向，北起北客站至韋曲南站，沿線可售樓盤較少。
（樓盤信息僅供參考 標紅樓盤為重點推薦）
來看看這些盤，重點關注的有：龍湖·景粼天序、華潤置地悅府、龍湖紫宸
中航樾公館，單價約1.6萬，都是140平以上的躍層，周邊配套已經很成熟，不過最小的一套下來首付也得70萬以上，改善的話買在這里生活還是比較壓抑的，可以看看浐灞、曲江的樓盤。
帕克公館，只有1棟高層，不過都是70平以內的小戶型，在城北上班的年輕剛需作為過渡也還可以考慮。不過要注意，小區綠化少，梯戶比高，小開發商，樓盤品質未知。
大明宮院子在售少量房源，面積區間195-252平，價格1.75-2.3萬。住宅地塊不大，只有四棟樓，社區體量小。不過處于城北優質地段、配套完善，抗跌保值性好。
華僑城天鵝堡，在曲江會展中心附近，地段佳、配套好，當然價格也很好。在售的是44F的超高層，基本戶型在150平以上，帶裝修，均價1.85萬。有錢人在那買一套也是很不錯的，畢竟曲江一期已經沒啥盤了。
華潤置地悅府目前無在售房源，預計5月份會推3#、4#高層，價格在2萬左右，帶裝修，位置不錯，改善和手頭充裕的人可以關注。
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地鐵3號線
地鐵3號線，已經通車，東西大動脈走向，從城東的紡織城一直到城西的后衛寨，沿線樓盤都早已享受到了交通便利。
（樓盤信息僅供參考 標紅樓盤為重點推薦）這些樓盤中，首付有壓力的剛需可以看：西岸國際花園、陽光100阿爾勒、紫薇花園洲、振業泊岸等。
改善、投資可看：金輝高新云璟、碧桂園香湖灣1號、華潤未來城市。
陽光100阿爾勒在桃花潭公園西側，環境好，三環內為數不多的地鐵盤，即將登記的也有市場上少有的85平小兩室，非常適合年輕剛需，也有大戶型，改善也可以看看。
紫薇花園洲，在浐灞也是性價比很高的一個盤，砂之船奧萊、地鐵站步行就可以到達，不過要注意離地鐵近的高層，后期居住難免有噪音影響。
華潤未來城市，部分洋房房源在售，145、184㎡戶型，參考價格12500-13200元/㎡，毛坯交付，改善、投資的人群可以看看。
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地鐵4號線
地鐵4號線，去年年底通車，南北向線路，從北客站到航天新城。
（樓盤信息僅供參考，標紅樓盤為重點推薦）剛需可重點關注：瑞和大唐府邸、大華翰林華府，改善可以看恒大悅龍臺、中國鐵建西派國際、萬科公園大道。
瑞和大唐府邸：周邊交通和配套都比較成熟，毛坯高層一萬出頭，目前待售樓棟等待獲證，后期如果能搖上號，買到就是賺到。缺點是教育資源缺乏，旁邊有綜合市場和鐵路線。
中海·太華府，項目暫無在售房源，后期預計新推5號樓，戶型面積125㎡、140㎡，為小高層產品。位于城北大明宮萬達廣場旁邊，交通便利，周邊配套已經發展成熟，不過教育資源有點欠缺，好學校不多。
萬科公園大道，預計今年中旬加推，高層、洋房都有，帶裝修交付，萬科的物業也一直受到好評，畢竟大品牌樓盤質量有保障，剛改、改善購房者可以考慮。目前周邊商業發展還不完善，交通有所限制。
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在建中地鐵周邊樓盤
在建中地鐵線路分別是：地鐵5號線、地鐵6號線、地鐵9號線、機場線（地鐵13號線）等。
這些地鐵線路雖然還未開通運行，但是已經在建中，站點位置基本都已確定，買房可以多考慮沿線樓盤。
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地鐵5號線
地鐵5號線從城東紡織城出發，分一期工程（和平村—西安東站）和二期工程（交大創新港—和平村），計劃2020年全面建成。
（樓盤信息僅供參考，標紅樓盤為重點推薦）5號線沿線可重點關注：萬科公園華府、君合天璽、紫薇西棠
公園上城項目以洋房為主，有少量高層、小高層，帶裝修交付，均價15500元/平，戶型也還不錯，今年1月份開過一次盤，后期還有推出。項目距離新植物園較近，環境好，適合改善。
君合天璽5#、6#樓前期咨詢，主力戶型為83-110㎡兩到三居室，預計參考價格10500-11500元/平，毛坯交付，樓盤性價比較好，在城西上班的剛需可以多多關注。
中建昆明瀾庭小高層、洋房、別墅都有在售，價格11600-19500元/㎡，毛坯交付，樓盤品質一般，如果考慮灃東，可以看看其他項目。
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地鐵6號線
地鐵6號線共分兩期規劃，一期紡織城—勞動南路，二期繼續向西南延伸至南客站，一期計劃2020年底建成，二期2021年底建成。
（樓盤信息僅供參考，標紅樓盤為重點推薦）奧園譽府，純新盤，目前等待獲證登記，毛坯高層一萬出頭的價格在城東來說算是性價比較高的了，距離規劃的地鐵8號線和幸福林帶項目較近，優勢比較明顯，后期很可能會搖號。
萬科翡翠國賓，高新核心區域，陜西賓館旁邊，兩萬的單價讓很多買房人望而卻步，項目自帶的商業綜合體，配套還不錯。適合資金充足的改善人群考慮。
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地鐵9號線
地鐵9號線通往臨潼的一條地鐵線路，東起紡織城到臨潼的秦漢大道。
（樓盤信息僅供參考）保利林語溪，位于紡織城產業園區，周邊配套不太完善，目前在售別墅區10#11#樓，面積230㎡左右 ，參考價格15000元/㎡-18000元/㎡。
清涼灞柳，價格是一大亮點，不過周邊確實沒啥配套，整體還沒有發展起來，且產業園廠區較多，不過一路之隔是灞橋濕地公園，環境好，適合居住，后期養老、改善人群可以看看。
新城璽樾驪府、中海閱驪山這兩個盤都是在臨潼度假區，主打改善，旅游度假盤，以洋房、別墅產品為主，改善，資金充裕的人群重點考慮。
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地鐵13號線
地鐵13號線，是北客站連接機場的城際鐵路線，預計今年通車。
（樓盤信息僅供參考，標紅樓盤為重點推薦）萬科理想城，以躍層和洋房為主，目前在售的躍層，均價16500元/平，萬科的物業確實不錯；屬于秦漢新城，自然環境好，周邊也有公園、學校，距離秦漢新城管委會較近，不過這個區域目前生活配套不成熟，區域內主要定位改善人群，對交通、商業配套需求較小。
銘鴻中心DK2期，在北客站附近，后期預計新推3#，戶型面積114-171平。交通比較方便，地鐵2號線，4號線還有后期的機場線、14號線都有站點。
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高新云軌
南飛鴻十年城，在西三環附近，毛坯高層1.1萬的價格在同區域來說較低，在高新上班、承擔不起高房價剛需人群也可以在這里看看，不過樓盤品質一般，周邊也稍顯雜亂。
金泰新理城，本地國企開發商，比較有實力，目前在售洋房，面積有131-291㎡，參考均價17500元/㎡，主要定位改善人群，需要注意項目附近有變電站。
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地鐵14號線
地鐵14號線，一期工程為賀韶村到北客站，主要為配合2021年西安第十四屆全運會建設，計劃2021年6月建成通車。
（樓盤信息僅供參考，標紅樓盤為重點推薦）碧桂園鳳凰城目前在售C地塊120-124號樓，戶型面積140㎡、260㎡；140㎡成交價格14000-16000元/㎡；260㎡成交價格18000元/㎡，
華遠辰悅，位于北辰大道與龍朔路交匯處東北角（西安醫學院正對面）。目前11#正在前期咨詢，毛坯高層參考價10500元/㎡。周邊學校資源比較缺乏，公交線路較少。
已經通車，或者在建中的這些地鐵線路站點已經基本確定，在選擇樓盤時可以重點關注。另外一些規劃中的線路后期站點可能會有所變動，等待開通時間較長，很可能交房后兩三年內都未開通運行，因此要根據自己實際情況，綜合考慮。
