華僑城·天鵝堡售樓部。西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹李卓然）2018年3月30日，因一房難求，西安樓市開(kāi)啟搖號(hào)銷(xiāo)售。而今一周年過(guò)去了，西安樓市現(xiàn)狀到底如何？有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年3月樓市確有回暖，搖號(hào)樓盤(pán)占比已從去年底的18%提高至52%。西部網(wǎng)記者在走訪10家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，中小戶(hù)型房子大多仍需搖號(hào)，而130平方米以上的大戶(hù)型基本都可以現(xiàn)場(chǎng)登記直接購(gòu)買(mǎi)。
記者走訪：中小戶(hù)型多需搖號(hào) 大戶(hù)型可以直接買(mǎi)
近日，西部網(wǎng)記者走訪了西安市10家在售樓盤(pán)，了解搖號(hào)銷(xiāo)售情況。
走訪發(fā)現(xiàn)，李家堡城中村項(xiàng)目（金源·納帕溪谷）確定需搖號(hào)銷(xiāo)售；公館壹號(hào)一期、龍湖紫宸項(xiàng)目稱(chēng)，需要看意向登記結(jié)果，如果超出房屋套數(shù)則需要搖號(hào)；華僑城·天鵝堡、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓、西安恒大悅龍臺(tái)項(xiàng)目表示，可以直接現(xiàn)場(chǎng)登記購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需搖號(hào)；真愛(ài)萬(wàn)科公園華府、中航樾公館則稱(chēng)已售完清盤(pán)。而10個(gè)樓盤(pán)中有4個(gè)表示，購(gòu)買(mǎi)130平以上大戶(hù)型可以直接購(gòu)買(mǎi)，不需要經(jīng)過(guò)搖號(hào)。
華僑城·天鵝堡置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)在售戶(hù)型中小戶(hù)型只有兩套，其余是130平米以上的大戶(hù)型。“我們樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前期都是需要搖號(hào)的，現(xiàn)在剩兩套小戶(hù)型是70平左右，位置不太好，曬不到陽(yáng)光，剩下的是大戶(hù)型，都不需要搖號(hào)，直接就可以買(mǎi)。”
據(jù)某房產(chǎn)直銷(xiāo)人員介紹，西安目前即將開(kāi)盤(pán)的房產(chǎn)項(xiàng)目都是要進(jìn)行搖號(hào)，而開(kāi)過(guò)盤(pán)的，如果選擇大戶(hù)型則一般不需要搖號(hào)。“大戶(hù)型買(mǎi)的人少，直接就能買(mǎi)。小戶(hù)型的話，由于現(xiàn)在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的人比較多，肯定需要搖號(hào)。”
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，西安小面積戶(hù)型本來(lái)就稀缺，如果搖到后面，基本上100平以?xún)?nèi)的房子是選不上的。”該房產(chǎn)直銷(xiāo)人員稱(chēng)。
3月意向登記30個(gè)樓盤(pán) 25個(gè)登記人數(shù)超房源
記者從西安市住房意向登記平臺(tái)統(tǒng)計(jì)了解到，截至3月29日，3月份西安進(jìn)行住房意向登記的樓盤(pán)為30個(gè)，其中25個(gè)登記人數(shù)超房源數(shù)，且8個(gè)超過(guò)千人。目前房源信息已全部登記結(jié)束。
據(jù)某業(yè)內(nèi)人士介紹，從2018年12月到今年2月份，西安整體市場(chǎng)中簽率較高，搖號(hào)的樓盤(pán)相對(duì)占比較少，基本在20%-30%。“最低在去年12月，搖號(hào)的樓盤(pán)占市場(chǎng)的18%。但今年三月市場(chǎng)明顯有所回暖，搖號(hào)樓盤(pán)占比大幅提高，目前已提高到52%。”
針對(duì)中小戶(hù)型熱銷(xiāo)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了戶(hù)型面積，單價(jià)也是很多購(gòu)房者考慮的因素之一。“據(jù)觀測(cè)，1.3萬(wàn)以下、110平以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，需求量會(huì)比較大，相對(duì)搖號(hào)的概率較大，屬于熱盤(pán)。而且80到120平的戶(hù)型，就是目前西安市場(chǎng)上的主流戶(hù)型的面積段，本身銷(xiāo)量占比就比較高。”
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前可能入手的客戶(hù)群體大多數(shù)還是剛需，對(duì)于一些改善性住房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他們并不著急入手。“所以對(duì)于大面積的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，就存在一定的滯銷(xiāo)，主要原因還是這一部分人群更為理性，持觀望的態(tài)度。”
3月西安房市確有回暖 整體銷(xiāo)量上升
據(jù)美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋介紹，三月份西安房產(chǎn)市場(chǎng)確有回暖。從數(shù)據(jù)看，3月份搖號(hào)樓盤(pán)占比超一半；此外，三月份西安樓盤(pán)去化率（一定時(shí)間段內(nèi)的銷(xiāo)售率）平均達(dá)75%，說(shuō)明市場(chǎng)的整體銷(xiāo)量也有所好轉(zhuǎn)。“這個(gè)數(shù)據(jù)從去年10月開(kāi)始回落，回落到2月份的時(shí)候是68%，3月有所上升了。”
沈瑋說(shuō)，從搖號(hào)狀況看，3月份中簽率比例出現(xiàn)下滑，也說(shuō)明市民購(gòu)買(mǎi)熱情還是比較高的。“去年12月份左右，普通客戶(hù)中簽率是80%，剛需是50%；但是到三月份，普通客戶(hù)為50%，剛需只有30%，所以整體的中簽率呈下降趨勢(shì)。”
