三秦都市報—三秦網(wǎng)訊（記者 宋雨 實習(xí)生 楊讓晨 張智慧） 大學(xué)畢業(yè)，來西安找工作。一次租房的經(jīng)歷，讓小丁對“甲醛”這個專業(yè)名詞，有了深刻印象。從檢測出甲醛超標，到與中介交涉退租，小丁頗感疲憊，“同時也暴露出，這個市場在監(jiān)管上，存在一定程度的空白。”
租客：兩次甲醛檢測 均超標嚴重
小丁23歲，安康人，畢業(yè)于江西某高校，今年5月來到西安，準備和女朋友一起找工作。他在網(wǎng)上找到一家中介，選擇了團結(jié)南路高科新花園4號樓的一套四室單元房，開始了合租生活。
6月25日，他與中介簽訂了為期一年的合同，房租每月1400元，季付，需要押一個月租金，還要交相關(guān)的管理費。“當時，我們也沒有太多錢，和中介商量后，只交了3700多元。”小丁說，他屬于拎包入住，屋子里的床、衣柜、桌子等，都是中介提供的。
入住后，小丁總是能聞到一股刺鼻的味道。他一打聽，隔壁屋子的租客，也表示有同樣的感受。
7月14日，小丁和隔壁的租客一起，找來一家甲醛治理公司，對屋里的空氣質(zhì)量進行檢測。檢測人員在小丁隔壁租客的屋子，進行了現(xiàn)場采樣，結(jié)果顯示，甲醛含量為0.39毫克/立方米，超出國家安全標準0.1毫克/立方米。
“我們還有些不敢肯定，7月18日下午，又找了一家公司，再次進行采樣檢測。”第二次檢測，同樣是在小丁隔壁租客的屋子里進行的，門窗密閉了12個小時后，結(jié)果顯示，甲醛含量為0.58毫克/立方米。
中介：需提供有法律效力的檢測報告今天上午，記者跟著小丁一起前往他合租的房子。一打開門，的確能聞到一股類似于新裝修、新家具的味道。在小丁隔壁租客的屋子，味道更甚。
“幸虧早早發(fā)現(xiàn)了，不然后果不堪設(shè)想。”小丁和中介溝通，將兩次甲醛檢測結(jié)果告知對方，希望退房。但中介認為，房子是十幾年前的，并未進行過裝修，小丁實地也看過，并簽了合同，“如果要退房，必須按照違約來退。”
在西安海灃置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，一位姓宋的相關(guān)負責(zé)人表示，小丁說的這套房，此前一直是房東在住，十幾年了都沒有問題，在出租前，中介公司也并未進行過裝修，“只有屋子里的家具，是我們新買的。”
對于小丁認為的甲醛超標一事，該負責(zé)人認為，中介公司不認可這樣的檢測結(jié)果，“租客提出質(zhì)疑，我們可以好好協(xié)商，但是如果非要認為甲醛超標，則需要由有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)來進行，提供有法律效力的檢測報告。如果真的是因為新家具導(dǎo)致，我們會和家具公司聯(lián)系的。”
走訪：兩家中介均無空氣質(zhì)量檢測報告
事實上，早在2002年，國家就針對房屋空氣質(zhì)量出臺了《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》，對甲醛等空氣污染物的安全標準值作出了明確規(guī)定。
隨后，三秦都市報記者以求租者身份，分別聯(lián)系了兩家不同的中介，約看了兩套房源。兩家中介均表示，裝修情況、配套家具都符合國家標準，開窗幾天就可散味，不影響入住。對于是否可以出示空氣質(zhì)量檢測報告，兩家均表示，暫無此類報告，也不會專門做甲醛檢測。
那么，房屋剛裝修完就推向租賃市場合法合規(guī)嗎？陜西王炳森律師事務(wù)所律師何海明認為，現(xiàn)行法律法規(guī)對房屋裝修后多長時間才能出租，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（中介公司）的房屋空氣凈化處理及健康保障等，都沒有規(guī)定。
何海明同時表示，提供出租的房屋，需符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》中規(guī)定的人居環(huán)境要求，“換句話講就是，出租的房屋應(yīng)當適合居住或者具備使用的基本要求，否則就不能實現(xiàn)房屋租賃合同的目的。”
律師：可通過法院要求解除合同并賠償
租房子遇到甲醛超標的事，本報曾做過報道。很多租客想到退租，或者通過法律程序維權(quán)，但這個過程并不容易。
去年以來，多位法律界人士呼吁，以甲醛超標為代表的出租房、長租公寓空氣質(zhì)量問題，會對廣大租客造成潛在健康風(fēng)險，應(yīng)作為公共安全問題予以高度重視。
何海明告訴三秦都市報記者，此類官司之所以難打，是因為租住房甲醛超標與租客致病之間的因果關(guān)系難以認定，“現(xiàn)實中，租客的舉證壓力太大，不僅需要留存證據(jù)，還需要出具空氣質(zhì)量檢測報告，耗時耗力不說，還耽誤工作。因此，不少租客選擇了私下解決或者忍氣吞聲。”
何海明表示，租客能否要求退房，首先要看甲醛超標的原因，如果租客未添置新的家具，檢測出出租房內(nèi)甲醛超標，說明是出租方的原因?qū)е缕涮峁┑姆课莶环习踩珮藴省?/p>
其次，要看合同中是否有甲醛超標可以解除的約定，如有約定，可以依據(jù)合同主張解除租賃合同。如沒有約定，可以依據(jù)《合同法》中“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同”的規(guī)定，行使法定解除權(quán)。
