三秦都市報—三秦網訊（記者 宋雨 實習生 楊讓晨 張智慧） 大學畢業，來西安找工作。一次租房的經歷，讓小丁對“甲醛”這個專業名詞，有了深刻印象。從檢測出甲醛超標，到與中介交涉退租，小丁頗感疲憊，“同時也暴露出，這個市場在監管上，存在一定程度的空白。”
租客：兩次甲醛檢測 均超標嚴重
小丁23歲，安康人，畢業于江西某高校，今年5月來到西安，準備和女朋友一起找工作。他在網上找到一家中介，選擇了團結南路高科新花園4號樓的一套四室單元房，開始了合租生活。
6月25日，他與中介簽訂了為期一年的合同，房租每月1400元，季付，需要押一個月租金，還要交相關的管理費。“當時，我們也沒有太多錢，和中介商量后，只交了3700多元。”小丁說，他屬于拎包入住，屋子里的床、衣柜、桌子等，都是中介提供的。
入住后，小丁總是能聞到一股刺鼻的味道。他一打聽，隔壁屋子的租客，也表示有同樣的感受。
7月14日，小丁和隔壁的租客一起，找來一家甲醛治理公司，對屋里的空氣質量進行檢測。檢測人員在小丁隔壁租客的屋子，進行了現場采樣，結果顯示，甲醛含量為0.39毫克/立方米，超出國家安全標準0.1毫克/立方米。
“我們還有些不敢肯定，7月18日下午，又找了一家公司，再次進行采樣檢測。”第二次檢測，同樣是在小丁隔壁租客的屋子里進行的，門窗密閉了12個小時后，結果顯示，甲醛含量為0.58毫克/立方米。
中介：需提供有法律效力的檢測報告今天上午，記者跟著小丁一起前往他合租的房子。一打開門，的確能聞到一股類似于新裝修、新家具的味道。在小丁隔壁租客的屋子，味道更甚。
“幸虧早早發現了，不然后果不堪設想。”小丁和中介溝通，將兩次甲醛檢測結果告知對方，希望退房。但中介認為，房子是十幾年前的，并未進行過裝修，小丁實地也看過，并簽了合同，“如果要退房，必須按照違約來退。”
在西安海灃置地房地產經紀有限公司，一位姓宋的相關負責人表示，小丁說的這套房，此前一直是房東在住，十幾年了都沒有問題，在出租前，中介公司也并未進行過裝修，“只有屋子里的家具，是我們新買的。”
對于小丁認為的甲醛超標一事，該負責人認為，中介公司不認可這樣的檢測結果，“租客提出質疑，我們可以好好協商，但是如果非要認為甲醛超標，則需要由有資質的第三方檢測機構來進行，提供有法律效力的檢測報告。如果真的是因為新家具導致，我們會和家具公司聯系的。”
走訪：兩家中介均無空氣質量檢測報告
事實上，早在2002年，國家就針對房屋空氣質量出臺了《室內空氣質量標準》，對甲醛等空氣污染物的安全標準值作出了明確規定。
隨后，三秦都市報記者以求租者身份，分別聯系了兩家不同的中介，約看了兩套房源。兩家中介均表示，裝修情況、配套家具都符合國家標準，開窗幾天就可散味，不影響入住。對于是否可以出示空氣質量檢測報告，兩家均表示，暫無此類報告，也不會專門做甲醛檢測。
那么，房屋剛裝修完就推向租賃市場合法合規嗎？陜西王炳森律師事務所律師何海明認為，現行法律法規對房屋裝修后多長時間才能出租，以及房地產經紀機構（中介公司）的房屋空氣凈化處理及健康保障等，都沒有規定。
何海明同時表示，提供出租的房屋，需符合《室內空氣質量標準》中規定的人居環境要求，“換句話講就是，出租的房屋應當適合居住或者具備使用的基本要求，否則就不能實現房屋租賃合同的目的。”
律師：可通過法院要求解除合同并賠償
租房子遇到甲醛超標的事，本報曾做過報道。很多租客想到退租，或者通過法律程序維權，但這個過程并不容易。
去年以來，多位法律界人士呼吁，以甲醛超標為代表的出租房、長租公寓空氣質量問題，會對廣大租客造成潛在健康風險，應作為公共安全問題予以高度重視。
何海明告訴三秦都市報記者，此類官司之所以難打，是因為租住房甲醛超標與租客致病之間的因果關系難以認定，“現實中，租客的舉證壓力太大，不僅需要留存證據，還需要出具空氣質量檢測報告，耗時耗力不說，還耽誤工作。因此，不少租客選擇了私下解決或者忍氣吞聲。”
何海明表示，租客能否要求退房，首先要看甲醛超標的原因，如果租客未添置新的家具，檢測出出租房內甲醛超標，說明是出租方的原因導致其提供的房屋不符合安全標準。
其次，要看合同中是否有甲醛超標可以解除的約定，如有約定，可以依據合同主張解除租賃合同。如沒有約定，可以依據《合同法》中“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同”的規定，行使法定解除權。
