熱戀中的情侶為組建屬于自己的小家庭，常常會(huì)一同出資買(mǎi)房。而當(dāng)感情不和、面臨分手的結(jié)局時(shí)，房產(chǎn)又該如何分割呢？
小情侶為分房產(chǎn)鬧上法庭
嚴(yán)某和何某系戀愛(ài)關(guān)系。嚴(yán)某長(zhǎng)期在外地工作。隨著兩人感情的增進(jìn)，雙方?jīng)Q定在西安購(gòu)買(mǎi)一套住房，將來(lái)作為婚房使用。
購(gòu)房時(shí)，雙方作為共同購(gòu)買(mǎi)人，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。嚴(yán)某支付了首付款18萬(wàn)余元，其余的71萬(wàn)元購(gòu)房款，由雙方作為共同貸款人在銀行辦理了按揭貸款，貸款期限312個(gè)月，每月還款4000元左右，預(yù)留何某的銀行卡作為還款賬戶(hù)。隨后，每一期貸款均由嚴(yán)某轉(zhuǎn)賬給何某，再由何某支付給銀行。該房的裝修、家具家電的添置則由何某負(fù)責(zé)。可以說(shuō)，對(duì)于將來(lái)的小家庭，雙方都傾注了大量的心血、投入了不少的資金。
但是，隨著時(shí)間的推移，聚少離多的二人感情逐漸產(chǎn)生裂痕，嚴(yán)某苦苦挽留未果，只能黯然分手。以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割，在此時(shí)出現(xiàn)分歧。嚴(yán)某變更了銀行還貸賬戶(hù)，開(kāi)始自行還款，并起訴至西安市未央?yún)^(qū)人民法院，以該房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)為由，要求確認(rèn)該房屋歸其所有。
法院依照共同共有原則處置
案件審理過(guò)程中，雙方均同意房屋歸嚴(yán)某所有，剩余貸款由嚴(yán)某償還。但何某認(rèn)為，房屋系雙方共同購(gòu)買(mǎi)，之后她也償還了部分貸款，應(yīng)歸為雙方按份共有，亦要求享有房屋的所有權(quán)，由嚴(yán)某按比例給付其房屋折價(jià)款。嚴(yán)某則認(rèn)為，房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)屬個(gè)人所有，只同意退還何某對(duì)于房屋的支出部分。
未央法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零三條規(guī)定：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。
本案中，嚴(yán)某和何某在戀愛(ài)期間為了結(jié)婚目的共同購(gòu)房，雙方均未提供有關(guān)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額約定的證據(jù)，故應(yīng)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理，故判決涉案房屋歸嚴(yán)某所有，由嚴(yán)某自行償還銀行貸款。但其中因市場(chǎng)因素導(dǎo)致房屋價(jià)值獲得的增值部分，依照共同共有的原則處理，由嚴(yán)某支付給何某。另外，何某支付的裝修費(fèi)、添置家具家電的費(fèi)用，由嚴(yán)某酌情折價(jià)返還給何某。案件宣判后，當(dāng)事人提出上訴，西安中院維持原判。
有情人處置財(cái)產(chǎn)需謹(jǐn)慎
辦案法官就此案釋法稱(chēng)：共同共有，是兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有同一所有權(quán)。按份共有，是指數(shù)人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)按各自確定的份額共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制。
另外，在共同共有關(guān)系中，在共有人沒(méi)有預(yù)先限制不可分割或者約定不明確的情況下，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以請(qǐng)求分割。而在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限外，隨時(shí)可要求分割共有物。本報(bào)記者 張晴悅
