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　　來源：陜西交通廣播

　　據西安市住建局官網發布消息

　　西安有2個棚戶區將進行改造

　　征收補償方案也已公布

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　　蓮湖區順城巷（安遠門—尚武門段）棚戶區改造項目

　　一、征收范圍

　　東起北大街，西至西北三路，南起糖坊街、藥王洞，北至北順城巷。具體范圍以測量成果表為準。

　　二、征收補償對象

　　征收范圍內國有土地上被征收房屋及其附屬物的所有權人（以下簡稱“被征收人”）和公有房屋承租人。

　　三、房屋征收部門

　　西安市蓮湖區城中村和棚戶區改造事務中心

　　四、房屋征收實施單位

　　西安市蓮湖區青年路街道辦事處

　　五、被征收房屋建筑面積、用途認定和處理

　　（一）被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權屬證書的記載為準。

　　（二）對未經登記的建筑及被征收房屋權屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議、產權不明晰的，由蓮湖區人民政府組織發改、規劃、國土、建設等有關部門依照法律、法規進行調查、認定和處理。

　　（三）對未超過批準期限的臨時建筑根據其剩余使用年限給予補償，對違法和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　（四）房屋征收范圍確定后，凡在范圍內實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等違反《辦法》相關規定的，不予補償。

　　六、補償方式

　　順城巷（安遠門至尚武門段）棚戶區改造采用貨幣補償和產權調換兩種補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收房屋的房地產市場評估價由大多數群眾選定的西安天正房地產價格評估咨詢有限公司（以下簡稱評估公司）評估確定，估價時點為征收決定公告之日。

　　（一）貨幣補償

　　被征收人選擇貨幣補償的，按征收決定公告之日被征收房屋市場評估價計算，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

　　被征收房屋的附屬設施（附著物），按評估機構評估價值給予貨幣補償。

　　（二）產權調換

　　本項目產權調換房屋為異地安置，被征收人選擇產權調換的，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積20%的套內建筑面積。

　　1。住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，按被征收房屋套內建筑面積就近上靠戶型進行產權調換，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，按房地產市場評估價結算被征收房屋與用于產權調換房屋的差價。被征收人支付差價款的，簽訂協議時首次付款不少于應交款額的50%，余款在安置住房時一次付清，否則不予安置。公攤面積部分均不結算房價款。

　　2。住宅產權調換房屋地點共兩處，分別為：未央區龍朔路“時間城”小區和漢城南路與紅光路西南角“宏府。鹍翔九天”小區，用于產權調換的住宅房屋，最小戶型套內建筑面積不小于40平方米，每種戶型套內建筑面積之差不低于8平方米。

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　　3。被征收人、公有房屋承租人符合享受最低生活保障條件的，產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋套內建筑面積相等部分，除被征收房屋評估價值高于產權調換房屋評估價值外，不結算差價；未達到就近戶型套內建筑面積部分按產權調換房屋評估價值的50%結算。

　　4。營業用房和其它非住宅用房選擇產權調換的，實行異地產權調換進行安置。選擇營業用房異地產權調換安置地點位于：未央區龍朔路“時間城”小區臨街商業房屋。

　　獨立營業用房采取大廳式營業用房產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積，套內建筑面積部分按市場評估價結算差價。公攤面積部分均不結算房價款。

　　5。被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可在收到評估報告之日起10個工作日內向評估公司申請復核評估。對復核結果有異議的，可在10個工作日內向西安市房地產價格評估專家委員會申請復查。

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　　6。在辦理回遷安置手續時，被征收人、公有房屋承租人按照交房順序號并結合產權調換房屋的戶型自主選擇。

　　一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應高低層搭配。安置樓為高層的，一至十四層屬低層次，十五層以上屬高層次。

　　七、公有房屋征收補償方式

　　征收公有房屋實行房屋產權調換的，產權調換后被征收人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

　　八、臨時安置補償費及停產停業損失補償

　　（一）臨時安置補償費

　　1。對選擇產權調換的被征收人、公有房屋承租人，在過渡期內支付臨時安置補償費（選擇貨幣補償的不涉及臨時安置補償費）；

　　（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費。臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付；

　　（2）征收營業房屋的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費；

　　（3）征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.35%的臨時安置補償費；

　　（4）征收倉儲等及其他用房的，每月支付被征收房屋評估價值0.25%的臨時安置補償費。

　　2。超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費。

　　（二）停產停業損失補償

　　對應征收營業等非住宅房屋造成停產停業損失的補償，按照《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》執行。

　　圖文無關（圖片來源：攝圖網）

　　九、搬遷補償費

　　（一）搬遷補償費用2000元/戶。

　　（二）涉及固定電話移機、空調、有線電視、寬帶網遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標準給予補償。

　　（三）對因房屋征收而涉及設備搬遷的，按照國家和省市有關貨物運輸價格等規定支付搬遷補償費。

　　十、補助及獎勵

　　（一）被征收人或公有房屋承租人在征收決定發布之日起20日內完成搬遷并交房的，房屋征收實施單位應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵；20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵。

　　（二）選擇產權調換的被征收人一次付清購房款的，按實際購房款優惠6%扣減（實付購房款等于應付給被征收人的補償補助款與被征收人應交款的差額），分兩期付購房款不予優惠。

　　（三）被征收人選擇貨幣補償的，給予每戶在本方案第六條第（一）款補貼的基礎上再給予被征收房屋評估價值的20%作為獎勵。

　　超過30日搬遷的，不予獎勵。

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　　十二、訂立補償協議及簽約期限

　　征收主管部門與被征收人、公有房屋承租人依照本方案規定就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷補償費、臨時安置補償費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項通過“征收系統”訂立網簽補償協議，并以交房順序發放選房順序號。征收范圍內的工廠、企、事業單位的非住宅房屋原則上實行貨幣補償。

　　十三、簽約期限、過渡期限

　　簽約期限：自征收決定通告之日起6個月內。

　　過渡期限：產權調換房屋為高層房屋，過渡期限為30個月。過渡期限自被征收人、公有房屋承租人交付房屋之日起計算。

　　十四、補償決定的作出

　　（一）被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內達不成補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由蓮湖區人民政府依照相關法律法規和本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　（二）被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由蓮湖區人民政府依法申請人民法院強制執行。