西安中院給購(gòu)房業(yè)主發(fā)放執(zhí)行案款“20多年過去了，我以為已經(jīng)沒有希望把錢討回來了，沒想到經(jīng)過維權(quán)小組和法院的艱辛工作，現(xiàn)在我們買房的本金回來了，我高興得昨天晚上都沒睡著。”昨天上午，西安市中級(jí)法院組織召開執(zhí)行案款集中發(fā)放會(huì)，向中匯大廈系列案中的首批18位業(yè)主代表發(fā)放執(zhí)行款，業(yè)主曾紹儀從執(zhí)行法官手中接過屬于自己的執(zhí)行案款后，感慨不已。
20多年前，退休后準(zhǔn)備頤養(yǎng)天年的曾紹儀，用自己攢了一輩子的養(yǎng)老金，買了一套位于西安市南大街中匯大廈的房產(chǎn)，打算用來投資讓養(yǎng)老金增值。沒想到該房產(chǎn)早已被抵押，屬違規(guī)出售。此后房產(chǎn)作為抵押物被法院依法查封，長(zhǎng)達(dá)十幾年的時(shí)間里，她及另外408戶相同遭遇的業(yè)主，不得不奔走在維權(quán)路上。
昨天，西安中院執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，法院受理該系列案件后查明，被執(zhí)行人西安中匯（國(guó)際）發(fā)展有限公司，將其位于西安市南大街1號(hào)的房產(chǎn)（中匯大廈）和土地，在銀行設(shè)定抵押，截止到2019年1月14日，享有抵押權(quán)的案件標(biāo)的額已經(jīng)高達(dá)4.2億余元。
但該公司于1996年至1998年間，在未征得抵押權(quán)人同意的情況下，隱瞞抵押事實(shí)，與409名購(gòu)房者分別簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，將中匯大廈負(fù)一層和地上三層的房產(chǎn)違規(guī)出售，收取4000余萬元購(gòu)房款。
2003年6月25日，建行朱雀路支行（最終變更為西安云聚祥置業(yè)有限公司）向西安中院申請(qǐng)執(zhí)行中匯公司的有關(guān)案件，法院在執(zhí)行中，依法查封了其位于南大街1號(hào)的土地和所有房產(chǎn)。
購(gòu)房業(yè)主在被執(zhí)行人資不抵債、標(biāo)的物被法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，才知道上當(dāng)受騙。
執(zhí)行法官介紹，被執(zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)被查封后，2016年4月11日，西安中院裁定對(duì)該查封財(cái)產(chǎn)依法拍賣，并于當(dāng)年5月27日、7月8日、8月25日，對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了3次公開拍賣，但最終因無人競(jìng)拍而流拍。申請(qǐng)執(zhí)行人西安云聚祥置業(yè)有限公司，最后自愿以第三次拍賣保留價(jià)2.8億余元以物抵債，后進(jìn)行了強(qiáng)制清騰移交。
但這時(shí)，購(gòu)房業(yè)主的問題還沒有解決。后經(jīng)西安中院多方面努力，申請(qǐng)執(zhí)行人西安云聚祥置業(yè)有限公司在其債權(quán)還差1.3億余元沒有全額受償?shù)那闆r下，表示愿意承擔(dān)409戶（已經(jīng)申報(bào)登記購(gòu)房戶386戶，未申報(bào)登記的23戶）購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)房本金，和債權(quán)人張某媛申請(qǐng)執(zhí)行的40萬元及利息的死亡撫恤金。
執(zhí)行法官介紹，當(dāng)天，法院先給已經(jīng)核實(shí)清楚案款的18戶業(yè)主發(fā)放執(zhí)行款，共計(jì)100余萬元現(xiàn)金，其余業(yè)主的3700多萬元執(zhí)行款，接下來將通過銀行卡轉(zhuǎn)賬等方式陸續(xù)發(fā)放。
文/圖 本報(bào)記者 張晴悅
