西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）記者從西安市住建局獲悉，為構建租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，保障廣大租房群眾合法權益，其出臺了《西安市關于規(guī)范住房租賃市場管理的實施意見（征求意見稿）》， 對出租住房管理的相關標準做以規(guī)定，現(xiàn)廣泛征求社會各界的意見和建議，期限為2020年4月3日至5月2日。
出租住房應符合相關規(guī)定 人均使用面積不低于5平方米
《意見稿》要求，出租住房應當符合消防、治安、安全、環(huán)保等方面的相關規(guī)定，并具備給排水、供電、供氣等必要的基本居住條件。屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規(guī)定改變住房使用性質的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的住房不得出租。
出租住房最小單位應當以原房屋設計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。人均租住住房使用面積不得低于5平方米。
租賃期內出租人不得單方提高租金 不得惡意克扣押金
《意見稿》明確，租賃當事人簽訂住房租賃合同時，需認真閱讀合同條款，明確雙方的權利義務，出租人應對承租人做到合同相關條款的風險提示；承租人將租賃住房轉租給第三人，應當經(jīng)房屋產權人書面同意；出租人不得在租賃期限內單方面任意提高租金標準，隨意變更租金調整頻次和租金漲幅。
出租人收取押金的，應當在租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時間。除合同約定的扣除押金條款外，不得惡意克扣押金；在租賃期間，出租人不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。
中介不得發(fā)布虛假信息 不得強制或誘騙承租人使用“租金貸”
《意見稿》提到，從事住房租賃活動的房地產經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)通過各類信息平臺發(fā)布的房源信息、企業(yè)資質、從業(yè)人員等相關信息，應當對其真實性負責，不得發(fā)布虛假信息。不得擾亂住房租賃市場秩序；不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展“租金貸”業(yè)務；不得強制或誘騙承租人使用“租金貸”。
從事住房租賃活動的企業(yè)，應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關登記信息報送轄區(qū)公安、住建等部門備案；
向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，房屋權利人、承租人應當遵守國家和西安市國家安全管理的有關規(guī)定。
征求意見期限：2020年4月3日至5月2日
意見所稱的住房租賃不包括旅館業(yè)客房、學校和企業(yè)自建宿舍等；公共租賃住房按照中省市保障性住房相關規(guī)定管理。為能夠更好的實施該意見，西安市住建局現(xiàn)廣泛征求社會各界的意見和建議。征求意見期限為2020年4月3日至2020年5月2日。市民可通過以下途徑向市住建局反饋。
1。 通過郵箱反饋，郵箱：xaszjjzlc@163.com；
2。 通過傳真，將書面意見和建議進行反饋，傳真：029-87613295。
