看房后，確定要租這個(gè)房子，就交了1840元定金，3天后帶著行李搬家入住，卻發(fā)現(xiàn)房子被人“動(dòng)”過(guò)，達(dá)不到入住條件。5月8日，張師傅說(shuō)，前些日子他幫一個(gè)朋友在一家中介公司，租賃了一套“合租房”，卻惹了不少麻煩事，到現(xiàn)在房子一天沒(méi)住，朋友寄居在別人家度日，還有一千塊錢(qián)定金沒(méi)要回來(lái)。
租好的房子門(mén)鎖被撬
張師傅說(shuō)，4月27日他看到一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（房東）在網(wǎng)上發(fā)布的出租信息后，約了銷(xiāo)售人員去看房。“這是一套4室的房子，我看的是其中一個(gè)主臥，租金一個(gè)月920元。”張師傅說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)，如果確定要租，就讓先交1840元定金。
4月27日，張師傅把房間的照片發(fā)給朋友，征得對(duì)方同意后交了定金，起租時(shí)間為2020年5月1日，租賃期限12個(gè)月。張師傅告訴記者，當(dāng)5月1日他與朋友帶著打包好的行李，到租賃的房間時(shí)，發(fā)現(xiàn)他看上的這間主臥房門(mén)鎖被人撬了，已經(jīng)沒(méi)有鎖芯，推開(kāi)房門(mén)里面的景象也讓他大吃一驚。
“房子里面的床被人挪了，床頭也不在原處，地上還有一些從墻上掉下來(lái)的水泥塊及灰塵。”張師傅說(shuō)，要住在這里的是個(gè)女孩，沒(méi)有門(mén)鎖怎么保證安全？這明顯是達(dá)不到入住條件。隨后，他和朋友只能又帶著行李離開(kāi)，并找到地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的業(yè)務(wù)員討說(shuō)法。
遲遲未恢復(fù)原貌不敢再租住
“對(duì)方說(shuō)5月2日給恢復(fù)原貌，可當(dāng)天下午再去房子時(shí)還是那副樣子。”張師傅說(shuō)，其實(shí)問(wèn)題不是房子里面的凌亂程度，而是4月27日到5月1日期間，在張師傅和朋友不知情的情況下，門(mén)鎖被人撬開(kāi)的問(wèn)題，讓他和朋友接受不了。
房門(mén)被撬開(kāi)，對(duì)方說(shuō)是要換鎖，房屋里凌亂不堪，對(duì)方說(shuō)是要給電表升級(jí)，更換房間內(nèi)的插座。可是，5月1日，就應(yīng)該算合同內(nèi)的租賃時(shí)間了，這種不負(fù)責(zé)任的“房東”，讓張師傅和朋友都無(wú)法接受，決定不再租住。
“房東”稱交的是定金所以不退
“張師傅交的是定金，我們合租收條上寫(xiě)了‘5月5日前到公司辦理租賃手續(xù)，補(bǔ)齊全款，如到期未辦理租賃手續(xù)，則視為張師傅違約，定金不退。’”地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)，5月1日，他們公司并沒(méi)有上班，5月2日得知無(wú)法達(dá)到入住條件后，公司愿意為租戶承擔(dān)200塊錢(qián)的搬家費(fèi)用，并及時(shí)恢復(fù)原貌，租金也可以再協(xié)商，畢竟疫情防控期間，生意都不太好做。
可是，張師傅認(rèn)為該公司未履行合同期內(nèi)租住條件，屬于違約。要求“房東”退還定金。5月6日，在多方協(xié)商后，“房東”愿意給張師傅退還840元，另外1000元不退。
律師趙良善認(rèn)為：定金旨在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其作為一種違約責(zé)任形式，根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
本事件中，如果交付定金是為了保證雙方簽訂并履行租賃合同，而租戶在未簽訂租賃合同之前反悔不再簽租賃合同，不再租賃，那么定金將予以沒(méi)收，不再返還。如果出租方交付的房屋達(dá)不到要求，因出租方原因雙方無(wú)法簽訂租賃合同，那么出租方需雙倍返還定金。因此，至于定金能否返還，關(guān)鍵要看是誰(shuí)的原因造成的無(wú)法簽訂租賃合同。
