隨著疫情防控整體形勢逐漸好轉，4月、5月全國樓市逐步復蘇。相關機構最新發布的2020年《4月國民安居指數報告》中關于購房者行為信息顯示，房地產市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，4月份全國找房熱度環比上漲10.9%。其中，全國重點城市中，武漢找房熱度環比上漲三成。
同時，據西安市商品住房意向登記平臺統計，2020年3月1日-5月10日，西安市主城區共有47個項目進行了5次線上登記，總計推出14007套房源，吸引共計22081組家庭進行意向登記。而就價格方面，浐灞的自然界河山、未央金茂府，高新的香榭御澄三個項目突破3萬+，白樺林溪、雅居樂湖居筆記、綠城·桂語蘭庭等1.2萬+的低價盤數量減少。由此看來，對比2、3月成交量，西安房地產市場4、5月明顯好轉。
售樓部：破解樓市冰封 線上線下齊頭并進
復工復產后的線下銷售情況究竟如何？記者近日走訪了西安幾家“網紅盤”進行了解。
西安未央金茂府項目前幾日剛剛開盤，當期共推出6棟洋房，共130套房源，均價2.5萬+，有188人進行登記。記者在售樓部看到，前來咨詢的市民較多，除去每人臉上佩戴的口罩和大廳消毒水散發的氣味外，已經完全看不出與往日有何不同。“近期來看房的客戶很多，作為備受關注的豪宅項目，大家都對金茂府的品質和產品力表示接受和認可！”一售樓員講道。“之前就關注過長安金茂府，覺得產品很令人震撼。由于自己在北郊工作生活，所以此次未央金茂府必要收入囊中。”一位看房市民向記者表示。
奧園地產作為全國30強的地產企業，去年在西安的首個城東項目“奧園譽府”在西安影響很大，開盤多次出現7：1的低中簽率，一房難求。今年，奧園地產推出的奧園悅府項目也在3、4月表現突出。成為疫情期間的一匹黑馬。“由于疫情期間客戶無法出門，奧園悅府為客戶專門采購了新鮮蔬菜，由專人無接觸配送到客戶社區門口。2月18日線上首開，成交110套，銷售金額3億元，在西安市產生了較大的轟動。之后以每周50套的速度持續去化。”奧園地產負責人向記者表示。
由此可見，大品牌高品質的產品受購房者追捧。那么，本土品牌的購買力如何呢？
據地處西安南二環邊的恒志云都的項目營銷負責人陳寅介紹，“項目4月和5月成交量環比明顯高于2、3月份數據。疫情期間堅持線下銷售與線上直播相結合。所有在售房源從開盤至今無任何優惠。因去年一期已經去化絕大部分，目前剩余房源基本售罄。”
新房表現良好。同時記者也注意到，在新房銷售穩步推進的同時，二手房方面也有不俗的表現。瑪雅房屋曲江蘭亭店潘姓負責人表示，自復工以來，看房的客戶相比往年明顯增多。和往年相比，客戶做決定的速度明顯加快了，也許是因為有部分業主著急用錢，通過下調房價促成交易。
專家：新房市場有回暖跡象
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬建認為今年下半年西安樓市會出現兩級分化，譬如更多考慮健康住宅、科技型住宅。因此別墅洋房等項目再次會受追捧。
嘉恒智創總經理徐武表示，目前疫情稍微緩和，新房市場有回暖的跡象。然而房地產市場的發展主動權已經不在房地產，而是要看整個經濟的大背景。
沈視樓市主理人沈瑋坦言，3、4月的房產市場出現了樓市報復性反彈。有很多的樓盤通過拿出優惠吸引了很多購房者。至于下半年樓市究竟表現如何？5月到6月是關鍵。
本報記者 羅雯雯
