花錢買了車位

　　每月還要給物業(yè)繳納150元的管理費(fèi)

　　這合理嗎？

　　2019年9月1日起，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正式開(kāi)始實(shí)施，取締了不少業(yè)主需要負(fù)擔(dān)的收費(fèi)項(xiàng)目。但時(shí)至今日，西安物業(yè)住宅小區(qū)仍按照老標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。記者近期在走訪中發(fā)現(xiàn)，西安市不少小區(qū)收取的停車服務(wù)費(fèi)普遍高于其提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而且個(gè)別小區(qū)還出現(xiàn)重復(fù)計(jì)費(fèi)，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的情況。

　　記者首先來(lái)到西安市某小區(qū)一期，小區(qū)的地下車庫(kù)在小區(qū)大門外單獨(dú)設(shè)立了進(jìn)出口，走進(jìn)地下車庫(kù)后，燈光比較昏暗，地面衛(wèi)生還可以，沒(méi)有過(guò)多的垃圾雜物，記者在車庫(kù)房頂沒(méi)有找到消防噴淋系統(tǒng)，而消防栓里的滅火器個(gè)別存在異常。

　　一位停車的業(yè)主說(shuō)，他是長(zhǎng)期從物業(yè)租的車位，每月400元外加150元服務(wù)費(fèi)。小區(qū)住戶說(shuō)，這150收得不值，“啥都沒(méi)干還150元”。

　　記者隨后又來(lái)到馬路對(duì)面的小區(qū)二期，這里主要的問(wèn)題就是消防通道人行出口雜亂停著很多電動(dòng)車甚至流動(dòng)攤販的小車，地庫(kù)以機(jī)械車位為主，有兩層和三層兩種，按理說(shuō)，購(gòu)買這種車位相對(duì)便宜，因?yàn)槭褂闷饋?lái)不是那么方便，管理服務(wù)費(fèi)也相對(duì)便宜一點(diǎn)。

　　讓人意外的是，物業(yè)懸掛的西安市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格公示牌上，平面車位每月收費(fèi)150元，機(jī)械車位190元，超過(guò)一類標(biāo)準(zhǔn)40元。

　　小區(qū)物業(yè)收費(fèi)窗口工作人員說(shuō)：“機(jī)械車位跟平面車位不一樣，賣的便宜的只有五六萬(wàn)，平面的十七八萬(wàn)。”

　　記者隨后還走訪收集了西安曲江、城東、航天等多個(gè)小區(qū)的收費(fèi)情況，停車服務(wù)費(fèi)普遍在150元每月。

　　不少業(yè)主認(rèn)為，自己掏錢買的車位，每個(gè)月還要多花150元，卻沒(méi)享受到什么服務(wù)。

　　那么這個(gè)分類標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格誰(shuí)確定的？

　　如何確定的呢？

　　根據(jù)《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》：一類室內(nèi)停車場(chǎng)150元/月，要求達(dá)到：具有獨(dú)立的出入口或符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的雙車道供車輛安全出入，配備紅外線監(jiān)控設(shè)備，電腦計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，自動(dòng)升降欄桿，消防噴淋設(shè)施及通風(fēng)設(shè)備，停車位有專業(yè)標(biāo)識(shí)。監(jiān)控室24小時(shí)有專人值班，配備專業(yè)管理、保潔人員。二類室內(nèi)停車場(chǎng)130元每月，三類室內(nèi)停車場(chǎng)100元每月，和一類相比，減少了電腦計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控設(shè)備和消防噴淋設(shè)施。在物價(jià)部門取消物業(yè)公司收費(fèi)備案制度之后，普通業(yè)主對(duì)小區(qū)停車位類型難以區(qū)分。

　　而在去年9月開(kāi)始實(shí)施的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條明確，停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計(jì)算。

　　對(duì)此，西安市發(fā)改委在西安市人民政府網(wǎng)站上做出回復(fù)：西安市發(fā)改委根據(jù)陜西省發(fā)改委等部門制定的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，研究擬定了西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，已召開(kāi)座談會(huì)，下一步將按照法定程序?qū)ι鐣?huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，爭(zhēng)取盡快出臺(tái)。