西安新版物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)征求意見：
小區(qū)停車服務(wù)費降低 物業(yè)費有所上漲
2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《省辦法》）實施，提出政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”。
今日，西安市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《市辦法》，含物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)），即日起至7月5日，《市辦法》面向社會各界征求意見和建議，電子郵箱xiansffj@163.com。
調(diào)整背景 規(guī)范收費 調(diào)整停車費過高
2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《省辦法》）實施，提出政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”，即：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本，不再單獨收取。依據(jù)上位法，西安市需要制定《市辦法》及物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費行為。
西安現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在全國15個副省級城市中排名第14位，停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在實行政府指導(dǎo)價管理的7個副省級城市中排名第1位（成都、哈爾濱、沈陽、寧波、長春、廈門、武漢、廣州8個副省級城市的停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價）。近年來物業(yè)企業(yè)人員工資等上漲較快，物業(yè)企業(yè)普遍存在通過較高的停車服務(wù)費來彌補物業(yè)服務(wù)費不足的問題，市民對停車服務(wù)費過高的問題意見較大。
物業(yè)費實行“一費制”
西安市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行原陜西省物價局和住建廳2004年制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，由基礎(chǔ)物業(yè)費（政府指導(dǎo)價管理）、電梯費、公攤電費三部分組成。其中，電梯費、公攤電費要求據(jù)實收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況。
根據(jù)《陜西省定價目錄》的規(guī)定，目前西安市普通住宅前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)）實行政府指導(dǎo)價。調(diào)整后，政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”，即電梯費與公攤電費包含在物業(yè)費中，不再另行收取。
本次價格調(diào)整借鑒了成都、濟(jì)南等城市的做法，對目前一些高檔小區(qū)，物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)超過高層一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，可在高層一級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上浮不超過15%。同時為了規(guī)范收費行為，物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動收費標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過住建部門審核備案后執(zhí)行。多層住宅按基準(zhǔn)價可上浮不超過20%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
停車費實行一種收費形式
現(xiàn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費（以下簡稱“停車服務(wù)費”） 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行原省物價局和住建廳2012年制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整了停車收費范圍、收費等級、計費單位。其中，簡化服務(wù)等級，實行單一收費標(biāo)準(zhǔn)，借鑒兄弟城市的經(jīng)驗，取消現(xiàn)行停車服務(wù)費三種類別收費，實行一種收費形式。調(diào)整計費單位，以車位為單位進(jìn)行收費，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車按大、小車型收費改為按車位收費。
另外，放開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動車及摩托車停放服務(wù)費。目前，許多小區(qū)對非機(jī)動車及摩托車已實行免費管理，且社會上的非機(jī)動車及摩托車的停放收費均放開，實行市場調(diào)節(jié)價。因此，本次價格調(diào)整放開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動車及摩托車收費，實行市場調(diào)節(jié)價，需要實行收費管理的小區(qū)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方通過合同約定。
現(xiàn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車
停放服務(wù)按月收費價格表
調(diào)整后機(jī)動車停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
（按次計費部分晝夜，連續(xù)停車每8小時一次）
物業(yè)費收費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，大家最關(guān)注的就是收費是上漲了還是降低了？如果漲了，漲幅有多大，哪種住宅的漲幅最大？
實行“一費制”后物業(yè)費有所上漲
停車費可以彌補
為此，記者算了一筆賬，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，無論是多層還是高層，實行“一費制”后繳納的物業(yè)費均有所上漲，高層住宅的一樓住戶和多層住宅的漲幅更大些，停車費的下調(diào)可以彌補一些損失。
以某高層一級物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：
中高層每年多交132元
一樓每年多交312元
現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡·月，公攤費標(biāo)準(zhǔn)為0.24元/㎡·月，中高層電梯費標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/㎡·月，一樓的電梯費為0.2元/㎡·月。
中高層：物業(yè)費150元/月，公攤費24元/月，電梯費35元/月，總計209元/月。
一樓：物業(yè)費150元/月，公攤費24元/月，電梯費20元/月，總計194元/月。
調(diào)價后實行一費制，無論中高層還是一樓，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)均為2.2元/㎡·月，每月需繳納220元。
中高層每月漲價11元，每年多交132元；一樓每月漲價26元，每年多交312元。
以某多層一級物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：每年多交240元現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/㎡·月，公攤電費標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡·月，現(xiàn)行物業(yè)費總額為65元/月。
調(diào)價后實行“一費制”，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為0.85元/㎡·月，每個月需繳納85元，每月漲價20元，每年多交240元。
停車費方面：室內(nèi)一級每年少交840元 露天一級每年少交240元
室內(nèi)一級停車位從150元/月降至80元/月，每個月減少70元，每年可少交840元。露天一級停車位從80元/月降至60元/月，每個月減少20元，每年可少交240元。
