華商報延安訊（記者 賀秋平）“我去年將房子賣給了別人，但是在今年給買方過戶時，卻被不動產登記中心告知無法辦理過戶手續。”12月20日，宜川縣居民王先生反映，自己將位于該縣馨園小區的房子過戶時遭拒。對此，相關部門回應稱，該樓盤土地情況較為復雜，按照相關規定不能進行不動產登記。
犯難：房子已交購房人卻過不了戶
王先生稱，自己2013年在位于宜川縣城南門口的馨園小區2號樓買了一套兩室一廳的房子，總共花費了18.8萬元，當時開發商明確告知房子是有房產證的，“2014年我們就住了進來，2015年也順利拿到了房產證”。
2017年，王先生有意將馨園小區的房子出售，最終和買主商定的成交價格為22萬元。“買方先期支付了我12萬元后，就搬進去住了，雙方約定剩余房款2018年結清。”然而，就在今年12月王先生和買方一起去宜川縣不動產登記中心辦理房屋過戶手續時，卻遭到拒絕。
“工作人員告訴我，馨園小區的土地很復雜，牽扯到幾宗集體土地，屬于小產權房，按照相關規定，無法辦理過戶手續。”王先生說，他很疑惑，既然是小產權房，那為什么能順利拿到房產證，為此他又到當地房管部門了解情況。“房管部分說相關手續已經移交到不動產中心，不歸他們管了。”面對此情況，王先生哭笑不得。
華商報記者了解到，馨園小區共有三棟樓，1號樓屬于高層，目前房產可以正常登記過戶，存在問題的是2號樓和3號樓兩幢低層建筑，兩棟樓共計104戶，都面臨著和王先生一樣的情況。
縣不動產登記中心回應：房屋所在樓盤土地情況復雜12月20日，宜川縣不動產登記中心回應稱，經該中心工作人員查驗，該房屋所在樓盤壓占土地為9個土地證，其中2個為宅基地使用證，1個為集體建設土地使用證，此套房屋所在樓盤的土地情況較為復雜，根據規定此房屋不符合轉移登記條件，不能進行不動產登記，故不予受理該宗業務。
土地情況復雜的樓盤，為什么能成功辦理出房產證？宜川縣房產局局長陳宏立表示，該樓盤當時提供的六證齊全，符合相關規定，所以才給辦理了房產手續。“當時的用地手續并沒有特別注明有集體土地，相關的情況需要到規劃部門了解。”
律師：行政部門前期失職當事人可提起行政訴訟陜西法正平安律師事務所律師屈建國認為，房產證是房屋的所有權證，證明了房主有自由處分房屋的權利，包括轉讓、買賣等。辦理房產證，即代表該行政行為已作出，在沒有明確撤銷之前都是有效的。
至于樓盤所壓占的土地問題，屈建國說，這是行政部門前期的失職造成的，現在應當采取相應的補救措施，同時啟動監督程序，追究相關職能部門和人員的責任。屈建國表示，大產權和小產權價格差異較大，購房者不應該為職能部門的失職買單，如果不動產登記部門還是拒絕過戶，當事人則可以向法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
