1、地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。

2、保障性住房工程質(zhì)量有待提高。有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。

2、建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。今年建設(shè)任務(wù)比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時(shí)完成征地拆遷，拉長(zhǎng)了建設(shè)周期。

3、分配和運(yùn)營管理方面還存在問題。家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方出現(xiàn)了騙租、騙購的情況。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。【詳細(xì)】

1、位置偏遠(yuǎn)、配套極差，質(zhì)量堪憂、環(huán)境不好。近日多個(gè)省份審計(jì)結(jié)果暴露出保障房空置尷尬，陜西空置保障房達(dá)十萬套。本應(yīng)趨之若鶩、一房難求的保障房，卻被棄之如敝屣。而其中最重要的因素是保障房多位于城市郊區(qū)，非常偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施也很不完善，在資金支持相對(duì)減弱的情況下，房屋質(zhì)量也大多不能很好地得到保障。

2、地方政府對(duì)于保障房“重建設(shè)、輕管理”。監(jiān)管缺位、執(zhí)行不力，地方政府在建設(shè)保障房的過程中，普遍存在消極應(yīng)對(duì)的心態(tài)，這是因?yàn)榻ㄔO(shè)保障性住房不僅無法像商品房那樣獲得高額土地出讓收入，反而要投入不菲的配套資金。

3、考核機(jī)制存在缺陷。這是造成保障房質(zhì)量無法切實(shí)保證的原因。自2007年中央出臺(tái)保障性住房政策以來，各類保障性住房政策不斷推出，從開工建設(shè)、申購資格及核查、售后管理等方面都作出了明確規(guī)定。各地也根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況出臺(tái)了相應(yīng)措施。但由于缺乏良好的激勵(lì)機(jī)制、管理機(jī)制和責(zé)任追究機(jī)制，致使保障房政策在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了變味、走樣的情況。【詳細(xì)】

1、申請(qǐng)條件苛刻。苛刻的保障性住房的申請(qǐng)條件，把大多數(shù)的中低收入家庭擋在了保障性住房的門外。從百姓對(duì)每一輪房?jī)r(jià)上漲的抱怨聲中可以看出，買不起房子的老百姓絕不在少數(shù)，而其中能夠符合保障性住房申請(qǐng)條件卻只是其中很少的一部分。而當(dāng)前真正能夠享受到保障性住房的人數(shù)也還只是這一小部分人當(dāng)中的一半而已。

2、申請(qǐng)過程繁瑣。申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房需要經(jīng)過一系列的流程：提出申請(qǐng)、領(lǐng)取家庭情況核定表→填寫《核定表》，提供相關(guān)材料送交街道"住保辦"→街道"住保辦"受理→入戶調(diào)查、第一次公示→初審→區(qū)住保辦復(fù)審→進(jìn)行第二次公示→報(bào)市住保辦備案→輪候搖號(hào)→配售、配租。這一大串的環(huán)節(jié)跑下來，足以讓普通的老百姓跑上三個(gè)月或半年。

3、受戶籍限制，存在不公正因素。很多城市申請(qǐng)公租房和廉租房條件中，其中第一條都要求具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口。北京市要求，具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲。僅戶籍門檻就把大量進(jìn)城務(wù)工人員、高校畢業(yè)生等龐大的群體拒之門外，特別是廉租房門檻外。

4、監(jiān)管機(jī)制的乏力與缺失。陜西省2010年加快了廉租住房的建設(shè)；其中在健全機(jī)制方面，要求各市人民政府開展低收入家庭狀況調(diào)查，建立低收入住房困難家庭住房檔案等，做了很多工作。相比較而言，目前的多個(gè)一線城市缺乏困難家庭住房檔案這一類的信息，審核仍是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。在退出方面，目前多個(gè)城市更是處在缺位狀態(tài)。【詳細(xì)】

1、完善相關(guān)政策，促進(jìn)保障房分配公平公正。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財(cái)政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財(cái)政”，同時(shí)還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。要落實(shí)好，制定好相關(guān)的優(yōu)惠政策，讓真正需要的人住上保障房。

2、改變保障房選址偏遠(yuǎn)、配套缺失的現(xiàn)狀。對(duì)中國來說，選址偏遠(yuǎn)、配套缺乏的保障房空間布局，可能造成保障房社區(qū)居民居住空間和社會(huì)地位的雙重邊緣化。而要避免這一情況發(fā)生，應(yīng)圍繞構(gòu)建“多元混居社區(qū)”這一基本目標(biāo)，制定相應(yīng)的治理與協(xié)調(diào)對(duì)策。在保障房開發(fā)建設(shè)中，真正從老百姓的實(shí)際考慮，盡可能使保障房的空間布局更合理，為百姓提供更方便的居住條件。

3、加大保障房建設(shè)力度，加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)督監(jiān)管。我省保障房在建設(shè)中，存在擠占和挪用保障性安居工程資金、不及時(shí)把上面撥付的錢撥下去，以及存在不該收的錢亂收的問題。只有加強(qiáng)監(jiān)督監(jiān)管，才能切實(shí)保證群眾利益。只有加大保障房建設(shè)力度，才能使申請(qǐng)無果的情況不再發(fā)生。【詳細(xì)】