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專題摘要：陜西省住建廳和陜西物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區間，售價測算為開發成本+10%左右的合理利潤。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案。【滾動新聞】

    


    

    
		
	
    
	
    

    
	
	
    
	
    
	
		
    
	
    
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　　售價測算：開發成本+10%左右的合理利潤
    

　　社會公示：通過媒體公布各區域住房銷售價格區間
    

　　加強引導：商品住房價格滿足自住型和改善型住房需求
    

　　公開房源：房企在取得預售許可10日內，一次性公開全部房源
    

　　價格備案：售價須在政府備案，備案價為所在區域住房銷售價格區間范圍
    

    


    

    
		
	
    
	
    

    
	
	
    

    



    
	
	
	

    



    
	
    
	
	
    
	
    
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10%的利潤標準是如何確定的？

    

    

    10%的利潤標準是如何確定的？
    

    陜西住建廳在下發通知的時候，并沒有解釋為何要將房地產的利潤控制在10%。10%是社會平均利潤率嗎?按照馬克思的平均利潤理論，在現實生活中…
    

    

    

    

    
如何計算房地產企業的利潤率？

    

    

    如何計算房地產企業的利潤率？
    

    房地產開發建設的各個環節成本都存在不確定性。各家房地產企業的管理、財務等費用不一，特別是土地成本更是差距巨大，作為市場化的房地產行業不應該被設定行政化的利潤指標，這一行政指令實際執行難度很大，執行效果并不會太好…
    

    

    

    

    
限制房地產利潤的目的是什么？

    

    

    限制房地產利潤的目的是什么？
    

    陜西“限”字令的初衷是控制房價過快上漲，引導剛需人群理性購房，不過，這一政策的效果有待考量。從目前的“限”字令來看，雖然有效果，但仍需鞏固。
    

    

    

    

    
		
	
    
	
    

    
	
	
    
	

    



    
	
    
	
    
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購房者：擔心壓縮成本而降低房屋質量

    購房者：擔心壓縮成本而降低房屋質量
    

    購房者：我覺得這項政策總體來說目的是好的，從中可以看出政府調控房價的一定的決心，但我擔心成本公示、利潤封頂之后，開發商會不會為了壓縮成本而降低房屋的質量。如果是這樣的話，這個政策一開始…
    

    


    
銷售經理：房屋的售價區間很難確定下來

    銷售經理：房屋的售價區間很難確定下來
    

    銷售經理：每一個樓盤的開發和建設都需要一兩年時間，在這個時間內，不管是人力成本還是物料成本，它的價格都處在一個變化之中，所以房屋的售價區間也就很難確定下來。除非等房子蓋好、所有的成本都已經確定…
    

    


    
專家：房價不可能一直這樣調控下去

    專家：房價不可能一直這樣調控下去
    

    專家：最終房價的穩定，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調控下去，比如預售制改變還是廢除、房產稅等等。但是短期內，在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來的一系列關于房地產調控的舉措落實到位…
    

    


    

    
		
	
    
	
    

    

    



    
	
    
	
    
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