西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺(tái)《第一新聞》）買(mǎi)房的人都知道要賣(mài)房開(kāi)發(fā)商就得有預(yù)售許可證，否則就不能銷(xiāo)售。而購(gòu)房者更應(yīng)該看看開(kāi)發(fā)商的五證里是不是已經(jīng)有了土地、規(guī)劃和預(yù)售證，沒(méi)有的話(huà)，就得小心了。這兩天，西安的一群購(gòu)房者就遭遇了這樣的問(wèn)題，購(gòu)房款交了好幾年，至今卻不能交房。
購(gòu)房者李先生告訴記者，他在2013年購(gòu)買(mǎi)了西江月的房子。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商只跟自己簽了一份定購(gòu)協(xié)議。
購(gòu)房者李先生：他們（開(kāi)發(fā)商）說(shuō)30天后跟我簽正式合同，然后30天后沒(méi)有正式合同我也去問(wèn)過(guò)，他們說(shuō)你等一等，西安的城改項(xiàng)目大多都是這樣的。
記者：當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，這個(gè)房是商品房還是城改房？
購(gòu)房者李先生：它這個(gè)屬于一個(gè)城改項(xiàng)目，但我們買(mǎi)的樓屬于商品房。
記者：當(dāng)時(shí)的手續(xù)和證件都齊全嗎？
購(gòu)房者李先生：當(dāng)時(shí)西安市有規(guī)定，手續(xù)應(yīng)該也是不健全的。
這份協(xié)議上并沒(méi)有關(guān)于何時(shí)交房的約定。在另一位購(gòu)房者出示的購(gòu)房協(xié)議上記者看到，業(yè)主馬先生和西江月樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司 約定在2013年12月31號(hào)左右交房。但到了時(shí)間開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有能交房。記者了解到，西江月樓盤(pán)的購(gòu)房者中最早的是在2011年，因?yàn)槭菂⒓訄F(tuán)購(gòu)，很多 人都交了50%的購(gòu)房款，結(jié)果5年過(guò)去了，房子還住不進(jìn)去。
購(gòu)房者馮女士：我買(mǎi)房的時(shí)候我還沒(méi)結(jié)婚呢，也就是準(zhǔn)備婚房嘛，結(jié)果現(xiàn)在我娃都這么大了，我房還沒(méi)住上呢。
從業(yè)主提供的一些資料中記者了解到，西江月的開(kāi)發(fā)商陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司在2014年12月曾發(fā)出過(guò)一份《告西江月全體業(yè)主書(shū)》，這份 告知書(shū)提到了遲遲不能交房的三個(gè)原因：一是工程建設(shè)中治霾、雨季等不利因素；二是雁塔區(qū)分區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化致使項(xiàng)目手續(xù)停辦；三是西安市城中村改造相關(guān)政策 發(fā)生變化,城改項(xiàng)目必須辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)。
陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在就成了惡性循環(huán)了，辦手續(xù)要錢(qián)呢。光土地出讓金就得6億2（千萬(wàn)），收了業(yè)主兩億多，一下投資了26個(gè)億啊，誰(shuí)能撐住？資金鏈有一點(diǎn)，也沒(méi)斷，但就是發(fā)生了問(wèn)題。
記者了解到，因?yàn)檫@些因素的影響，雖然西江月項(xiàng)目樓盤(pán)多數(shù)都已經(jīng)封頂，但后續(xù)的施工進(jìn)程卻在2014年10月份停止了。記者看到，圍繞交 房，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表在2014年12月7號(hào)達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議。協(xié)議約定業(yè)主被迫接受的交房時(shí)間為2015年10月30日至12月31日。業(yè)主接受開(kāi)發(fā)商五 證辦理齊全的時(shí)間為2015年5月30號(hào)之前。但到目前為止，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有支付土地出讓金。
陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：融資這個(gè)階段和時(shí)間我們控制不了，還在談，前段時(shí)間談的時(shí)候，只能有一個(gè)預(yù)估時(shí)間。比如6月底5月底錢(qián)能到，他們牽扯的問(wèn)題不要房子退錢(qián)，有錢(qián)了就能退了。工地有錢(qián)了就動(dòng)工了。
記者隨后咨詢(xún)了西安市雁塔區(qū)城改辦，相關(guān)工作人員表示，他們了解到西江月開(kāi)發(fā)商最近也在聯(lián)系各種融資機(jī)構(gòu)，他們也在盡力協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商積極辦理各種手續(xù)，至于什么時(shí)候能辦理完畢，目前還不清楚。
