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西安市北二環一新樓盤，據銷售人員透露，開盤后，每平米將近9000元。？
西部網訊（記者 郎俊琴） 記者今天（6月12日）從西安市住房保障和房屋管理局了解到，2016年1-5月，在中央和陜西省各項政策持續作用下，西安市房地產市場繼續保持了穩定向好的發展態勢，商品房累計銷售936.01萬平方米，同比增長26.67%；其中住宅802.52萬平方米，同比增長28.66%；二手房交易168.16萬平方米，同比增長33.85%；其中住宅158.11萬平方米，同比增長66.66%。
房價在平穩中有所上揚
端午小長假期間，在一家證券公司上班的陳先生為了買一套學區房，看了好幾個樓盤。“現在住的是一套一室一廳，第一為了改善居住條件，第二要解決孩子上小學的問題。” 經過幾天看房，陳先生決定在城內買一套二手房，離一所小學比較近，接送孩子方便，還貸壓力也不大。
“西安房價這些年還算平穩，沒有大起大落，但奔著學校看房，還是有點負擔不起，高新區帶小學、初中的房子，每平米都要到一萬五左右了，單價高、面積大，考慮到經濟能力，就放棄了。”陳先生說。
據中國指數研究院發布的《5月百城住宅價格指數》顯示，西安在“五連漲”后達到6508元/㎡，在百城房價的統計中實現“五連漲”，比4月每平方米上漲32元。在這種大環境下，西安市也有些樓盤逆市而行，將價格直降到“谷底”，最低可至4000元/平方米。
對西安市房價上漲、銷量增加以及有些樓盤低價銷售，知名西安獨立地產評論人李連源認為，西安樓市經過近十多年快速粗放發展，現階段處于階段性飽和狀態，但還有拓展的空間。
“以前銷售比較好的大多是新樓盤，這些樓盤設計精細，并加入環保、科技理念，居住品質有了很大提升，所以多處于穩中有升狀態。而同質化的樓盤，只能‘以價換量’，這也是目前的突出特點。”李連源說。
西安樓市未來將呈兩級分化
在去庫存的大背景下，今年以來，中央、陜西省不斷推出樓市新政，其中包括調整房地產交易環節契稅、支持將商業用房等按規定改建為租賃住房、實施營改增。
李連源認為，營改增政策，對于二手房交易，是有一定的積極意義的，但對樓市的作用是有限的。“現在買不起房子的原因不在于稅費的高低，是因為房子的總價高，很多人沒有能力購買。稅收不會直接影響房價，而房價本質上是由供求關系決定。”
李連源說，西安二手房價格比較高的地方是城內、高新區。隨著舊城、城中村改造，很多老人搬到了二環、三環以外后發現，雖然居住品質提升了，但就醫、遛彎不方便，就還要搬回去住。高新區是西安市的“教育高地”。“在80后和90后對下一代教育的關注下，高新二手房的需求長久不衰。”
？？？ 李連源表示，目前，西安市樓市還將健康平穩發展，但產品分化越來越突出。就目前房價而言，雖低于其他同類城市，但對普通老百姓，房價仍然很高。好樓盤會繼續穩步上揚，而同質化樓盤將越拖越降。
