5年前繳納的大修基金、契稅等被小區(qū)開發(fā)商挪作他用，5年后，這筆錢終于在西安市蓮湖區(qū)法院的幫助下得以追回。昨天，對于蓮湖區(qū)百欣花園小區(qū)的99戶業(yè)主來說，可能是近年來最開心的一天，因為蓮湖法院舉辦兌付大會，他們終于拿到了期盼多年的執(zhí)行案款。
大修基金被占用
業(yè)主起訴開發(fā)商
2013年1月9日，原告張某某等99人分別與被告西安海粵公司簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的大興新區(qū)百欣花園小區(qū)房產(chǎn)。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了全部義務(wù)。2014年1月19日，原告收房時將該房產(chǎn)的大修基金、契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證費用、燃氣報警費以及商品房差價交付被告。合同約定被告在540個工作日內(nèi)為原告辦好該房屋產(chǎn)權(quán)證，但至今產(chǎn)權(quán)證未辦理。被告至今未將大修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證費用、房屋差價款交給房管局，也未安裝燃氣報警器。
2017年2月，99名業(yè)主到蓮湖區(qū)法院起訴，要求西安海粵公司返還他們的專項維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證費用、房屋面積差價款等費用。2017年6月，法院經(jīng)審理作出一審判決，支持了99名業(yè)主的訴訟請求。可是判決生效后，開發(fā)商沒有主動履行法律義務(wù)。之后，99名業(yè)主分別向法院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行標的共計3034200.65元。
2017年8月15日，執(zhí)行法官向被執(zhí)行人西安海粵公司發(fā)出執(zhí)行通知書、財產(chǎn)申報令，責令被執(zhí)行人限期履行、限期申報財產(chǎn)。同時查封了該公司名下地下車庫車位336個、奔馳牌汽車一輛，凍結(jié)了其銀行賬戶。
案件順利執(zhí)結(jié)
原告被告都給法院送錦旗
因為該系列糾紛涉及人數(shù)多，時間跨度長，為順利執(zhí)結(jié)，蓮湖區(qū)法院執(zhí)行法官特地深入百欣花園現(xiàn)場查看，與業(yè)主座談，了解執(zhí)行難題。
后經(jīng)法官反復(fù)與該公司法人代表李某某溝通、談話，李某某同意由個人籌款替公司墊付收尾工程款項，給法院的監(jiān)管賬戶打入200萬元資金。與此同時，在蓮湖區(qū)法院、大興新區(qū)管委會、市房地局、市建委等相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，百欣花園小區(qū)的消防工程于2018年9月完工。被法院查封的地下車庫336個車位，由法院與多部門對車位處置的相關(guān)手續(xù)進行了完善，使被查封的車位具備了銷售條件，2018年11月由西安海粵公司自行銷售，車位銷售款直接進入法院監(jiān)管賬戶，以便處理百欣花園系列執(zhí)行案件。隨著法院執(zhí)行工作的深入推進，小區(qū)消防、供暖等工作相繼完成，小區(qū)居住環(huán)境得以改善，西安海粵公司的態(tài)度也從開始的消極對抗，轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極履行。
為了讓99名業(yè)主少跑腿，2018年12月底，在執(zhí)行案款到賬后，執(zhí)行法官還主動與西安市房屋維修資金管理中心對接，將應(yīng)當向業(yè)主兌付的大修基金、契稅、面積差價款統(tǒng)一交到了該處。昨天，該中心派專人到法院，為99名業(yè)主集中開具發(fā)票，為他們今后辦理房產(chǎn)證提供便利。99名業(yè)主向蓮湖區(qū)法院贈送了錦旗，與此同時，被執(zhí)行人西安海粵公司的法人李某某也送來了一面“恪盡職守 服務(wù)企業(yè)”的錦旗，對法院所做工作表示感謝。
