錢都準備好了，卻沒有在盼望已久的“金九銀十”買到合適的房子。有這樣境遇的還不止徐女士一個人。隨著金九和銀十的相繼結束，越來越多的購房者表示，性價比高的剛需盤子買不上，好一點的改善盤子買不起。
“金九銀十”，這個一直被購房者視為最佳出手的“契機”，在今年西安樓市的市場氣氛卻有些不盡人意。記者在西安市商品住房銷售平臺上看到，9月僅有3632套房源上線登記平臺，不及8月推貨量的一半。
高端改善樓盤需要搖號
據中指研究院西安分院統計，9月西安城區（含城六區、臨潼、長安、灃東）共41個住宅項目、7751套房源意向登記，較上月增加5個項目、271套房源，但與去年同期相比減少了30個項目、7168套房源。從市場反映情況上看，9個項目登記人數大于房源數量，需搖號銷售。
記者注意到，在全部開放登記的項目中，均價2萬元/平方米以上的樓盤共有11個，其中的碧桂園·云頂項目，推出226套房源，均價23763.46元/平方米，登記603個，刷新了2020年搖號最高價樓盤紀錄。
9月，西安市發改委連續公示了31個項目共8609套房源的備案價格，其中毛坯房源1879套，精裝房源6727套。毛坯均價從10220元/平方米到24119元/平方米不等，精裝均價從12270元/平方米到33330元/平方米不等。而7個亮相的純新盤，共1644套房源，占房源總數的19%。其中，均價最高的是位于高新技術產業開發區的招商臻觀府，高層均價24636元/平方米、小高層均價31313元/平方米，均價最低的是位于國際港務區的電建泛悅城，高層均價13030元/平方米。
資深媒體人士徐三刀認為：“金九”之所以出現“價漲量跌”，最主要的是去年市場熱點樓盤是高性價比盤及老盤新推，今年熱點盤主要是新興熱點，例如國際港務區、浐灞生態區等，不過很難再出現去年的銷售盛況。雖然商品房住宅庫存量變大，住宅成交量還不錯，但商用產品如商鋪、公寓、寫字樓的存量變大，確實也造成了商品房數據劣質化。目前庫存量和成交量最大的板塊都在浐灞生態區、國際港務區，這主要是供給導向影響的。
進入“銀十”階段，市場上雖然還是有個別盤出現“3000人登記”“千人搖號”，但因為處于第四季度，各個開發商爭相出貨，也將導致市場降溫。
多位業內人士也斷言：“金九銀十”或許會長期保持“價漲量跌”的狀態。
百億房企爭相發力
今年不少開發商都放慢了腳步，前三季度的推貨量有所放緩。即便這樣，仍有如萬科、融創等大型房企銷售破百億。據中指研究院西安分院數據顯示：西安房企1—9月實現總銷售額807.1億元，有三家企業超過百億。
其中，萬科前三個季度實現銷售金額149.9億元，位列榜首。而融創以132.58億元的銷售額位列第二名。值得一提的是，九月以來，除海逸長洲之外，融創在西安的冰雪世界、御棲湖以及多個項目頻頻發力，為四季度奠定基礎。碧桂園憑借110.85億元的銷售額在西安市場上牢牢占據第三位置，特別是今年以來碧桂園推出的高端改善盤——碧桂園·云頂項目，銷售金額更是達到60億元，有望問鼎西安單盤銷售冠軍。
未來成本繼續拉高房價
根據中指研究院西安分院統計，2020年9月，西安住宅用地出讓20宗，規劃建筑面積223萬平方米，平均樓面地價4266.31元/平方米，同比上漲38.75%，環比上漲27.3%。
其中位于浐灞生態區的CB4-3-227地塊拍賣，參與競拍企業達到30家，數量刷新了西安土地拍賣的歷史紀錄。而該地塊最終由招商蛇口溢價26.58%競得，成交綜合樓面價高達12504元/平方米，超過了附近在售樓盤的銷售均價。而位于高新技術產業開發區的GX3-18-25地塊，由碧桂園溢價58.29%競得，成交綜合樓面價高達15125元/平方米，成為目前西安住宅用地最新單價最高地塊。
中指研究院西安分院首席分析師支家駿表示：“三季度多地加碼樓市調控，不斷出臺政策。在房企積極推盤帶動下，西安樓市成交仍保持較好勢頭，住宅用地價格有所上行，帶動商品住宅成交價格上漲。四季度隨著銷售競爭的加劇，產品的性價比、服務質量等將成為西安樓市重要的競爭著力點，也對大房企獲取土地資源的時點、區位等提出了更高的要求。”
本報記者 胡琳
