西安規劃局“半價”團購房調查：開發商資金危機早現端倪
來源：藍鯨
近日，據華商報報道，在距離大唐芙蓉園不足1000米的長慶坊二期，西安市規劃局以4495元/平米購買到該項目191套團購房，遠低于周邊商品房1.1萬元/平方米的售價。因此，投資者懷疑，規劃局與開發商之間存在“貓膩”。
隨著事件持續發酵，8月6日，西安市紀委也介入其中。雖然開發商相關負責人聲稱與規劃局無利益關系，但公眾始終對此持懷疑態度。藍鯨房產西安站記者趕赴現場調查發現，該項目目前已掛滿維權條幅，這場由開發商資金短缺引發的維權事件，正在演變為反腐案例。
而在這場投資者上當受騙的經驗教訓中，由于對開發商經營現狀缺乏了解，導致投資受損的問題，也值得復盤與深思。
緣起商鋪維權
雁西廣場商鋪維權橫幅8月7日，藍鯨房產來到了長慶坊二期發現，目前在長樂坊小區的底商產品雁西廣場墻面上，已掛滿了維權橫幅，“規劃局開發商勾結 利益輸送低價購房”等標語引得來往路人側目。
周邊居民對藍鯨房產講述稱：“有人購買了小區的商鋪，開發商負責出租后返租金，后來因為開發商拖欠租金，業主才開始舉報。”
藍鯨房產從天眼查查閱到這樣一宗案例，作為雁西廣場商鋪的投資者，王麗將西安華浙置業有限公司（下稱：華浙置業）訴至法院。她稱，2014年10月25日，自己與華浙置業簽訂了《商鋪內部認購合同》，約定認購位于雁西廣場地下一層012號商鋪，單價為16415.99元每平方米，面積14.51平方米，商鋪總價為238196元。華浙置業承諾于2018年12月31日之前，為其辦理房地產權屬證書，但該公司卻至今未取得雁西廣場的預售許可證，五證不齊全。
此外，雙方還簽訂了《商鋪委托經營合同》，約定王麗將其商鋪的經營權委托于華浙置業，委托期限自2015年1月1日至2018年12月31日止；在該合同有效期內，華浙置業每年按一定比例向王麗支付租金。
經法院調查，案件與王麗所述較為一致。據此，法院作出了以下判定：雙方簽訂的《商鋪內部認購合同書》無效，華浙置業返還王麗238196元及利息。這佐證了上述居民的結論。
事實上，王麗的案件并非孤例。藍鯨房產據天眼查資料統計，投資者訴華浙置業的案例在2018年達到了高峰。據藍鯨房產不完全統計，僅在今年內，華浙置業就身陷27件房屋買賣合同糾紛案件，其中與王麗案件相似的不在少數，其判決結果也大致相似。而正是在不斷的舉報過程中，西安規劃局低價團購一事才被揭開。
規劃局低價購房被牽出
近日，根據華商報報道，位于西安市知名景區大雁塔、大唐芙蓉園周邊的樓盤長慶坊二期，有多套房屋為西安市規劃局的關系房，均價僅為4495元/平方米，而同一小區同期的對外購房價約為1.1萬元/平方米。因此，有居民懷疑雙方之間存在非正常交易。同時，一位知情者表示：“這批購房群里不僅有西安市規劃局的相關人員，還有他們的關系戶。”
就此事，藍鯨房產先后致電西安市規劃局與開發商相關負責人，但雙方均拒絕回答。不過，該項目開發商，西安華浙置業董事長蔡挺群曾回應稱：“團購是2012年談好的，當時4000元/平米都賣不掉，規劃局是4500元/平米買走的，能夠賣出去這個價格我都賺錢了，很開心。”而對于與規劃局之間是否存在“貓膩”，他則予以了否認。
此外，目前西安市紀委監委已成立專項調查組介入調查。但據上述知情者透露，“紀委已經來過一次，是由規劃局相關領導陪同的。”
藍鯨房產了解到，長樂坊小區共有3棟樓，其中一二號樓是高層住宅，住宅一共220余戶，每套房面積200平米左右，其中191戶為西安市規劃局的團購房，三號樓為五層商業樓。目前，整個二期被圍擋包圍，業主由樓下的商鋪進入小區。
周邊一位居民向藍鯨房產西安站記者反映：“雖然住宅已經交房可以裝修，但因為開發商資金鏈的問題，大樓蓋好就停工了，所以小區各項配套設施和驗收都沒有進行。”小區臨時管理員告知記者稱：“小區周邊設施都不完備，底下連電都沒有，什么都沒弄好，漏水很嚴重。目前這些團購戶組織了自救，集資雇人做配套建設。”
開發商資金鏈陷入危機
華浙置業內部出現了什么問題？有知情者對藍鯨房產西安站記者透露說：“長慶坊小區的開發商——西安華浙置業有限公司向廣東一位老板借了錢，屬于法律允許范圍內的民間集資，但華浙置業一直沒還上錢，因此后者就把華浙置業告上了法庭，法庭最終判華浙置業以商鋪作為抵押。”
而正如其透露的情況，華浙置業正面臨著嚴重的資金問題，這種情況早在2016年就出現了端倪。
藍鯨房產梳理資料發現，2015年，文鴻霞將西安華浙置業有限公司就被訴至法院。2013年7月29日，文鴻霞與蔡挺群、華浙置業簽訂《借款合同》一份，約定：蔡挺群向文鴻霞借款用于華浙置業開發曲江長慶坊項目，借款金額為人民幣1000萬元整，期限為3個月，即2013年7月30日至2013年10月29日；借款利息及其他費用為100萬元整，借款期滿一次全額償還本金1000萬元，借款期滿如不能按時歸還，則需支付20%的違約金。
但到期之后，蔡挺群及華浙置業不但沒有按時歸還該筆借款，還聲稱“已經歸還”。對此，法院表示支持文鴻霞，要求蔡挺群三十日之內歸還。最終華浙置業并未按期歸還，而經法院查證其在西安多家銀行的賬戶信息早已被凍結。除此之外，2017年，因未在期限內履行給付義務，中國建設銀行西安和平路支行還將華浙置業訴至法院。足見其資金問題。
藍鯨房產查閱到，除華浙置業之外，蔡挺群還擁有湖南眾家優品科技有限公司、西安華浙投資管理有限公司、湖南九渡奇緣文化旅游開發有限公司、上海壹錦盟文化傳媒有限公司、陜西壹錦盟房地產營銷策劃有限公司、陜西勇峰置業有限公司等15家公司，其中有6家公司存在經營異常的行為，6家公司被吊銷營業執照。
對此，有相關領域的人士向藍鯨房產表示：“只有企業或商鋪觸及到某些不合工商規定時，工商部才會執行吊銷營業執照。沒有營業執照是就不能正常營業，如果繼續營業，則是違法行為。
“如果在3年內沒有解決經營異常的原因，那企業將會被列入嚴重違法企業名單。”該人士補充道。
由于蔡挺群涉足的大部分公司均經營不善，其資金危機短時間內或也難以緩解。
資金危機，這雖然是華浙置業一直面臨的問題，但并未引起投資者的重視。這再次警告投資者，在購房時要擦亮眼睛，除了掌握項目產品及規劃，還需多了解開發商的資質。
對于西安市規劃局和華浙置業相關人員，是否存在權力尋租問題，尚需等待當地紀檢委給市場一個答案。（藍鯨房產西安站石青玲報道shiqingling@lanjinger.com）
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