西部網訊（記者 李卓然 通訊員 尚鳳）物業(yè)收費將有新標準！西部網記者了解到，日前，陜西省發(fā)改委、省住建廳和省市場監(jiān)督管理局三部門聯合起草《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱“辦法”），公開征求社會各界意見。
《辦法》對物業(yè)服務收費原則、標準、計費方式等作出了明確說明。《辦法》指出，物業(yè)服務收費將遵循合理、公開、誠實信用、質價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費根據商品房的法定產權面積按月計收。
其中，就停車服務費方面，《辦法》明確規(guī)定，要根據合同約定計收。對于面積小于標準車位的停車服務費應當適當優(yōu)惠；鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內短時、節(jié)假日探親停車服務費實行優(yōu)惠；對臨時車輛停放服務費限定單日收費最高上限。物業(yè)服務企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。
此外，《辦法》還明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定向業(yè)主收取相關費用，不得將簽訂基本物業(yè)服務合同內容以外的其他服務合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、少服務，以及變相收費。物業(yè)服務企業(yè)接受專營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)服務費為由限制或妨礙業(yè)主對水、電、氣、暖等正常使用。
同時，物業(yè)服務企業(yè)與專營單位簽訂的相關合同應向全體業(yè)主公開，不得損害業(yè)主利益。業(yè)主對房屋進行裝修時，物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修押金等其他費用。利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動，須經業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意后方可實施，所得收入全部歸屬業(yè)主所有。
《辦法》要求，各地發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門、市場監(jiān)督管理部門要加強物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作。建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強物業(yè)服務行業(yè)誠信管理。對違法違規(guī)等行為，依據有關法律、法規(guī)及規(guī)定嚴肅查處，并納入失信企業(yè)名單，給予相應懲戒，并告知小區(qū)業(yè)主。
據了解，本次公開征求意見的截至日期是4月3日，市民們如果有意見可于4月3日前，通過郵寄信件和電子郵件兩種方式，和相關部門取得聯系，提出自己的看法。
郵寄地址：陜西省西安市新城區(qū)新城大院29號樓（原省物價局）收費管理處，郵編：710006，郵箱地址：shanxishoufei@163.com。
