西部網(wǎng)訊（記者 李卓然 通訊員 尚鳳）物業(yè)收費將有新標準！西部網(wǎng)記者了解到，日前，陜西省發(fā)改委、省住建廳和省市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合起草《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱“辦法”），公開征求社會各界意見。
《辦法》對物業(yè)服務(wù)收費原則、標準、計費方式等作出了明確說明。《辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費將遵循合理、公開、誠實信用、質(zhì)價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費根據(jù)商品房的法定產(chǎn)權(quán)面積按月計收。
其中，就停車服務(wù)費方面，《辦法》明確規(guī)定，要根據(jù)合同約定計收。對于面積小于標準車位的停車服務(wù)費應(yīng)當適當優(yōu)惠；鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時、節(jié)假日探親停車服務(wù)費實行優(yōu)惠；對臨時車輛停放服務(wù)費限定單日收費最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。
此外，《辦法》還明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費用，不得將簽訂基本物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強制捆綁、強制服務(wù)、強制收費，或者只收費不服務(wù)、少服務(wù)，以及變相收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，也不得以未交物業(yè)服務(wù)費為由限制或妨礙業(yè)主對水、電、氣、暖等正常使用。
同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專營單位簽訂的相關(guān)合同應(yīng)向全體業(yè)主公開，不得損害業(yè)主利益。業(yè)主對房屋進行裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費用。利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動，須經(jīng)業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后方可實施，所得收入全部歸屬業(yè)主所有。
《辦法》要求，各地發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門、市場監(jiān)督管理部門要加強物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作。建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理。對違法違規(guī)等行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定嚴肅查處，并納入失信企業(yè)名單，給予相應(yīng)懲戒，并告知小區(qū)業(yè)主。
據(jù)了解，本次公開征求意見的截至日期是4月3日，市民們?nèi)绻幸庖娍捎?月3日前，通過郵寄信件和電子郵件兩種方式，和相關(guān)部門取得聯(lián)系，提出自己的看法。
郵寄地址：陜西省西安市新城區(qū)新城大院29號樓（原省物價局）收費管理處，郵編：710006，郵箱地址：shanxishoufei@163.com。
