從5月28日起，各房地產開發企業預售、現售商品房的、二手房買賣的，將使用新版《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》與購房人簽約，示范文本可在原房管局網站（網址：http://fgj.xa.gov.cn）下載。
新版《商品房買賣合同》
增加組合貸
新版《商品房買賣合同》和舊版相比，有哪些變化？28日前網簽的如何處理？對此，西安市住建局相關負責人介紹，按照相關規定，5月27日零時停止舊版《商品房買賣合同》網簽電子模版的使用。5月28日前，房地產開發企業與購房人進行網上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。
與舊版相比，新版《商品房買賣合同》里面的條款和內容更加細化。增加了戶型朝向、容積率指標、項目土地用途、組合貸方式等。
二手房買賣合同條款
細化到水卡
在5月28日同時啟用的新版《存量房買賣合同》，與老版相比又有何不同呢？西安市住建局交易管理中心有關負責人表示，新版《存量房買賣合同》里面增加了很多內容和項目，特別是涉及到老百姓買賣雙方之間，交易后容易產生糾葛的，這一次在新版里特別進行了細化。
例如，新版《存量房買賣合同》在原有版式的基礎上，細化了房屋的基本情況，從坐落位置到門牌號，面積、房屋性質、戶型，包括室內裝修情況電梯、車位、目前房屋是否租賃、租期等都有描述。還增加了違約金的條款，對于買賣雙方都是保護。
在房屋價款這一條款中，新增加了支付定金的選項及逾期付款的責任，對于稅費里面，雙方應承擔的稅費項目也有明確的描述。在房屋轉移登記及交付手續條款中，增加了交付時間和手續條件，對于房屋交付日之前的所欠物業費、水電等費用和逾期責任也都有了更為詳細的描述。
記者了解到，結合這兩年西安房價上漲之后買賣雙方糾紛增多的問題，該中心對《存量房買賣合同》進一步細化，在合同最后增加了《房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等具體約定》，里面條款細化到水電氣卡等。本報記者 鄭伊琛
